商品房预售制度和预售房的有关法律问题

据央行统计数据,2004年房地产开发资金超过55%来自银行贷款,其中第一大资金来源就是"定金和预收款"。而预售房重复抵押等引发的风险也导致银行坏账快速上。银行业认为,是自己的资金支撑了现在房地产的发展模式,并使风险积聚在银行。对于建设部门来说,国内房地产融资渠道本来就不通畅。预售房制度是一条主要的融资渠道,一旦取消,大多数房地产商将遭遇灭顶之灾。     

黄瑜:今年房价还会跌

中国指数研究院估计,2015年全年商品房均价同比跌幅介于0.5%—2%之间对于举国关注的房地产市场,专家、学者乃至地产商都会在各种场合发表自己的判断和预言,而作为中国目前最大的房地产专业研究机构之一,中国指数研究院(下文称"中指     

财政部财政科学研究所所长贾康接受本刊专访 房价“大跳水”对老百姓没好处

正人物简介贾康,生于1954年,财政部财政科学研究所所长,中国财政学会副会长兼秘书长。贾康的日程排得很满。一个月的时间里,环球人物杂志记者在不同会议上见到他被各路记者包围,五花八门的问题一个接一个地向他抛出,他总能毫不迟疑地给出尽可能完整而清晰的回答,就像是刚从论文中抽出来的内容。提问的焦点之一仍是房价。在各种     

梁小民 重庆房产税操之过急

重庆方面传来消息称,有可能将于2011年第一季度开始征收房产税．征收目标初步定在了高档商品房。从2003年物业税的改革思路最先提出到今年房产税试点出炉,“关于房产保有环节征税的研究”已经在漫长的准备期里走过了7年时间。重庆在模拟研究的第七个年头。终将房产税运作到了实践当中。但有关专家对此却是质疑不断。     

我国商品房销售市场的法律调制体系研究

我国现行的商品房销售市场法律调制体系存在对开发商的违法责任规定不够明确、对开发商的违法行为处罚较轻、相关配套措施之间缺乏协调、管理措施难以到位、未规定房管部门不尽管理职责等四大问题。笔者建议从三方面来加以完善：立法上加大政府的调制力度,完善政府的调制制度;加强执法力度,使整顿和规范房地产市场秩序工作经常化;建立科学、合理、规范、高效的房地产市场管理运行体系。     

数字

政府和银行究竟从房地产销售中拿走了多少收入？据官方数据粗略估计,2012年．我国商品房销售额64456亿元,比上一年增长10％,政府和银行从房地产获得收八47917亿元,占全年房地产业销售额的75％。     

刘桓 房产税应恢复成物业税

年初试点开征高档商品房房产税后,重庆又于10月1日起扩大征税范围,对主城区内的存量独栋商品住宅征收“个人住房房产税”.     

公民社会的认同与实践

一位在上海生活的台湾朋友说他经常听到看到的一句话是,“这事政府怎么不管一管”,这些大陆人想要政府管的事,从小区环境卫生到文体娱乐设施缺乏,从街头的乞丐多了到被套怎么做成国旗样式,从白菜价格到商品房价格,包罗万象。     

他比那个时代走得更早

人在南方，接到老家电话，爷爷的厂子破产结算，彻底不存在了。崭新的商品房住宅身下，几十年前曾是一座偌大的工厂，生产炙手可热的合成纤维制品。爷爷是这家特大型国有企业的业务副厂长，主管数以万计的工人。     

预售商品房抵押预告登记制度分析——兼具以银行为视角的风险防范探讨

新颁布的《民法典》及相应物权篇、担保篇司法解释均对商品房抵押预告登记制度进行了规定,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会三部门联合出台《关于协同推进"互联网+不动产登记"方便企业和群众办事的意见》,各地政府也不断出台措施缩减预告登记类业务办理时限,体现出商品房预告登记在我国房地产行业发展中的重要地位.本文通过概述预告...