永佃制下土地买卖的演变及其影响——以皖南徽州地区为例

内容提要 本文在深入发掘屯溪档案的基础上,以皖南徽州为例,对永佃制下土地买卖演变的全过程：从“收苗管业”的土地买卖到“收租管业”的租权买卖;从依存于土地的租权买卖到剥离土地的地租买卖;从以田地丘块为单元的地租整卖到分拆零卖,最后达致地租买卖的零碎化、日常化,进行认真考察,阐释其性质和影响,认为变化的实质是地权的债权化。地权蜕变为放本取息的债权,增强了土地的日常性金融调剂功能,改变了土地（田底）的占有形式和地权分配态势,导致部分田产“合业”的产生和地权的相对分散。     

论不良金融债权转让合同的效力

金融不良债权转让纠纷因为涉及到保护国有资产,控制金融风险以及平衡和保障国有企业职工债权和金融债权,维护社会和谐稳定等因素,所以备受社会各界的关注,是商事审判中的热点问题;又因此类案件成因复杂、政策性强,相关法律法规尚不完善,所以又是商事审判的难点。本文旨在探讨不良金融债权转让合同的效力问题,并提出相关分析与建议,力争对实践有所裨益。     

浅议婚姻关系解除时共有不动产分割中享有债权一方的利益保护

本文对夫妻婚姻关系解除时双方共有不动产分割问题进行了研究,通过对折价分割不动产时双方所享有的权利进行比较阐释后发现,享有债权一方的利益无法及时、有效的实现和得到充分保障,从而提出对享有债权一方利益保护的具体举措,以期实现双方利益的均衡。     

银行实现抵押权中的劳动债权保护

《企业破产法》和现有物权制度对劳动债权的保护是不够的。本文从社会现实出发,对企业劳动债权的制度缺失及问题所在进行了分析,探讨了在现有抵押制度之外给予劳动债权保护的必要性,提出了完善银行抵押权实现中的企业劳动债权保护的一些对策。     

虚拟财产的法律属性分析

作为一种新兴的财产形式,虚拟财产受到了广泛的关注,但我国在立法上却是一片空白,于2011年公布的《中华人民共和国虚拟财产保护法》也只是一项草案,不具有法律效力。因此,目前迫切需要对虚拟财产的相关问题进行研究。而虚拟财产的法律属性对于研究虚拟财产是至关重要的,只有对这一问题有个清晰的回答,才能更好的保护虚拟财产所有人的权利。     

清代地权交易形式的多样化发展

There were three kinds of financial transactions involving rights of land during the Qing Dynasty: debt financing through rights of land, the direct transferring of the rights of land, and the transaction of shares. This article attempts to clarify the confusion between several types of debt financing through rights of land. Ya 押 was loan through land as guaranty and repaying the interest and capital by the rent of land or harvest. Dian 典 was loan through temporary transferring of usage rights and harvest in a certain period of time. Dang 当 referred to various types of loans which involved the rights of land. Di 抵 meant using a certain portion of land right as repayment of debt. Similar with modern financial methods, these financial transactions in the Qing Dynasty allowed peasants to preserve their possessive rights over the land and also satisfied their financial needs. The direct transactions of rights of land and repayment of debt by harvest included juemai 绝卖 (finalized sale of land), huomai 活卖 (not finalized sale of land), dianquan dingtui 佃权顶退 (sell or purchase tenancy), zhaojia 找价 (price add-on after transaction), and huishu 回赎 (redemption). The main purpose of these transactions was to protect the land proprietors as far as possible. Share transaction and co-tenancy of land also appeared in the Qing Dynasty. Such diverse financial transactions not only were substitutes of modern financing tools which allowed peasants to weather financial hardship, but also promoted the changing ownership of land which further encouraged the combination of different production elements and reallocation of resources in the land market. This paper is the research result of the National Philosophy and Social Science Fund Project “Market of land rights and the evolution of its system, 1650–1950.”     

论农村土地承包经营权物权化

对于农村土地承包经营权的法律属性,存在五种不同的观点。债权说、物权说、劳动关系说、田面权说和物权化说。本文归纳了农村土地承包经营权物权化的含义,检讨农村土地承包经营权物权化的观点,对误解农村土地承包经营权法律属性的原因进行了分析。     

制度变迁与90年代以来的日本经济发展

一、20世纪90年代以来的日本经济 日本在二战后的几十年间,经济呈高速增长的态势,创造了令世界瞩目的“经济奇迹”．其发展经济的模式也成为各国竞相效仿的对象。然而自上个世纪90年代以来,日本经济陷入长期的低迷之中,表现为：经济增长速度大幅下降甚至出现负增长,失业率不断上升,不良债权高居不下,出口急剧下降,消费明显萎缩和政府财政赤字不断扩大。     

日本的不良债权及其政策措施

自泡沫经济崩溃后产生不良债权以来,日本金融机构的不良债权就一直是持续增加的趋势,这在90年代后期尤为明显,巨额的不良债权对金融机构和日本经济都产生了极为严重的影响,为此,日本政府通过制订有关金融法规推进金融改革,实和金融稳定和政策和金融缓和政策,加强金融监督和金融检查等有关措施,千方百计地解决不良债权问题,日本政府解决不良债权的政策措施并未能阻止不良债权的继续增加,其处理不良债权的计划一再的落空,今后也不会一帆风顺,尽管如此,有关政策措施确实是起到了一定的作用,有值得学习和借鉴之处。     

对完善我国不动产预告登记制度的思考

我国于2007年正式确立了不动产预告登记制度,此制度对于规范不动产交易秩序,保障买受人权益有着重要意义。但是由于实行的时间较短,且在市场中的实践情况也不容乐观,许多不足有待完善。本文旨在对我国的预告登记制度现状加以分析,从而提出完善措施和发展方向。