西部地区县城居民住房消费的特点研究——以陕西省三原县、乾县等八县为例

县级是我国功能相对完备的基本单元,县城是城市经济和农村经济的结合部,又是工业经济与农业经济的交汇点,处于沟通上下、联络城乡的战略地位。同时县城也是我国推进城镇化战略的重要节点,西部县城居民数量占到西部城镇总人口的41%,因此,研究县城居民的住房消费特点十分必要。但县城居民的住房消费状况及特点研究在文献中并不多见。本文以笔者在陕西三原县城的调研数据为基础,并以在陕西其他七个县所作的三次调研数据作为补充修正。在上述数据基础上,测算出了西部县城住宅市场化指数,总结了居民住房现状,分析归纳出西部县城居民住房消费的特点。主要结论包括:西部县城很少有成规模的商品住宅小区、居民住宅分散、配套不完善、规划水平和物业管理水平很低,有实力的房地产公司尚未进入县城;县城的多层商品房售价在750元/平方左右,大多数居民接受低价位商品住宅,一般要求住房面积大于100平方米,对小区配套环境有一定要求,除水电基本配套外对市内配套设施的要求依次是暖气、太阳能热水器、天然气、网络。对开发商品牌有一定关注,对广告宣传比较相信。