浅谈工程担保制度在我国实施的现状及必要性

<正>信用机制的建立已成为工程建设和建筑业发展以及整顿建筑市场秩序的当务之急,面对工程中出现的问题,清单计价的实施需要信用担保制度保驾护航。工程担保,是指经营保证担保业务的企业,在事先评估工程合同一方(被担保     

关于不动产的立法问题

目前大多数国家和地区均建立了不动产登记的法律制度,由于我国对不动产登记制定尚未进行深入的研究,致使国内立法中不可避免地出现了一些制度缺陷,时至今日,除《物权法》的规定外,我国的不动产登记制度主要散见于《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《森林法》、《草原法》等法律中,专门的不动产登记规则,主要有《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理法》等部门规章,我国当前的不动产登记制度存在如登记机关分散、登记效力偏低、登记法律依据不健全等诸多问题。针对这些问题,可以先行通过修改《土地管理法》,推行土地优先登记来完善我国不动产产籍资料,并辅以协调当前各登记部门构建统一的"不动产产权产籍管理信息系统"来完成过渡期间的不动产物权公示问题,时机成熟时,制定《不动产登记法》,最终完成我国登记制度和登记体系的规范化。     

郑州担保行业现状及发展对策

自担保体系在郑州确立以来,秉承着"政策支持、政府引导、多元投入,多层次构建、市场化运作"的基本原则,郑州担保市场迅速发展.本文从担保的基奉理论出发,通过对郑卅担保行业的分析,指出其法律制度缺失.监管不力、专业人才匮乏等外部环境问题,以及管理缺乏规范性、风控能力不足、创新不足、规模不具备优势等内部环境问题,并借鉴美日发达国家担保行业的经验,提出完备法律制度、完善监管体系、构筑风险控制管理体系、业务创新等对策建议.     

七冶建设集团有限责任公司

正七冶建设集团有限责任公司前身为冶金工业部第七冶金建设公司,始建于1958年,2008年改制重组为贵州省国资委监管国有独资企业,为全国500家最大经营规模建筑施工企业之一,排在贵州省百强企业12位。公司主要经营国内外建筑安装工程施工和建设项目总承包、国际劳务合作、房地产开发、工程勘察、设计、检验、检测与计量、工程咨询与技术服务、物资材料供应等业务。     

呈现辉煌——呈辉简介

呈辉公司于1994年起在中国内地发展业务,涉足内地房地产市场,在内地市场拥有十余年的经验,先后在福州,武夷山,厦门等地成功开发和参与建设了新华大厦,武夷山,呈辉花园,厦门洪澳中心等多个楼盘项目,在内地房地产市场铸就了“呈辉”良好的品牌。     

解析郑州地产概念

2003年的中国房地产业虽然经历了各种坎坷,但仍然是取得了重大进步与进展的一年。2004年的中国房地产市场开发建设项目用地供应的数量有所减少,土地价格整体来说相对提高;房地产开发投资增长速度也有所下降,但将继续保持15%～20%的增长速度;虽然在不同区域的表现会有所差异,但经济增长、居民支付能力增强、二手房流动性提高等因素,将使房地产价格总体上保持稳定并适度增长,新建商品房销售规模将进一步扩大;商品房开发建设过程中的技术含量进一步提高,产品创新和产品竞争更加激烈;房地产金融创新的速度加快,在个人住房抵押贷款证券化和房地产…     

预售商品房抵押预告登记制度分析——兼具以银行为视角的风险防范探讨

新颁布的《民法典》及相应物权篇、担保篇司法解释均对商品房抵押预告登记制度进行了规定,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会三部门联合出台《关于协同推进"互联网+不动产登记"方便企业和群众办事的意见》,各地政府也不断出台措施缩减预告登记类业务办理时限,体现出商品房预告登记在我国房地产行业发展中的重要地位.本文通过概述预告...     

钢铁企业推行清洁生产助力减污降碳协同增效

2021年10月29日,国家发展改革委、生态环境部等部门联合印发的《"十四五"全国清洁生产推行方案》提出,到2025年,清洁生产推行制度体系基本建立,工业领域清洁生产全面推行,重点行业主要污染物和二氧化碳排放强度明显降低,要求突出做好工业清洁生产[1].本文通过对一些清洁生产典型案例的分析,从产业结构组成、优化工艺流程...     

江苏港城集团

该集团是一家经济实力雄厚、信誉良好、办事高效的省级企业,地处江阴市区,交通、通信便捷。公司不断拓展产品市场的经营渠道,扩大经营规模,提高规模效益。集团公司下设房地产公司、进出口公司、加油公司、电工材料厂、投资公司、置业公司等。集团所属江阴市港城房地产开发有限公司成立于1998年12月,是一家由省建委批准的具有房地产开发二级资质的企业,已成功开发了一系列优秀楼盘,如2000年的延陵路商住群,2001年千禧花苑,2002年的东苑小区二期工程,特别     

甘肃通信招标技术咨询有限公司

1999年9月，随着社会的发展和市场机制的不断完善，国务院颁布了《中华人民共和国招标投标法》，我国在基本建设项目、政府采购等许多政府投资及公共采购领域，都逐步推行了招标投标制度。除了政府投资、公共采购施行招投标外，国有大中型企业也推行招标投标制度。2001年以前，甘肃通信市场没有一家有资质的招标代理机构，各个电信运营商的通信建设项目、材料采购均采用仪标、自行招标（无资质）或不招标等方式。2000年中国电信集团公司成立后，相继转发了信息产业部为了规范通信工程建设市场的招投标、设计、施工、监理等相关办法和通知。     

公司对外担保合同的效力之辩及其理论省思

公司对外担保制度是一个典型的跨越民法与商法的交叉性规则.囿于民商事思维的不同价值取向,长期以来,理论界针对公司对外担保合同的效力问题存在诸多争论,一方面形成了绝对主义和相对主义的理论对立,另一方面也导致实务界始终难以形成稳定统一的裁判结果.随着《九民纪要》的出台,公司对外担保合同的效力问题得以在司法政策的层面确立了相对...     

各方诸侯剑舞郑州地产

2003年全国的楼市火了一把,这一年被业界称为“政策年”,这一年集中出台了数十个政策文件。其中最具震撼力的“一对”文件,是2003年6月5日中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件),和当年9月国务院发出的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)。一个是紧缩信贷政策,给房地产的经营者上了一道紧箍咒,让业内叫苦不迭;一个是肯定房地产是国民经济的支柱产业,引起业内叫好声一片。     

1949-1958年工矿企业青年工人的技术培养--以师徒合同为中心

新中国成立后,随着国民经济的恢复与发展,对技术工人的需求迅速增加。为尽快培养更多的青年技术工人和提高他们的技术水平,一些工矿企业充分利用师傅带徒弟的方式,开始推广订立师徒合同。在各单位的组织配合下,师徒合同这种技术传承方式得以广泛推广,对提高青年技术工人的水平产生了积极作用。但与此同时,师徒合同存在的缺陷、国家有限的物质条件、奖励与考工制度的不完善、速成教育与培训的局限性等因素限制了师徒合同的继续发展。尽管如此,师徒合同在工矿企业内的推行,在一定程度上营造了鼓励技术学习的整体环境,促进了“尊师爱徒”新型师徒关系的建立,提高了青年技术工人的技术水平,提升了劳动生产效率,有利于新中国工业化建设的顺利开展。     

房地产开发导向的城市更新——我国现行城市再发展的认识和思考

文章介绍了西方国家关于房地产开发导向的城市更新实践(Property-led Redevelopment),以及相关的增长机(Growth Machine)、城市政体(Urban Regime)等理论。在此基础上,分析了我国城市再发展的实践。为实现城市经济增长,城市地位提升,城市形象改善等多元目标,房地产开发已经成为我国城市再发展的主导模式。为此,文章细致分析了我国当前房地产开发导向的城市再发展的动力机制和基本特征,并对当前的再发展模式进行反思。对这些问题的讨论,旨在正确引导市场转型期中国的城市再发展。     

试论岩土工程勘察的技术措施

本研究将结合笔者多年参与建设项目工程的工作经验累积和实践项目成果总结,在建设项目工程的开发过程中,有关建设施工单位及其组织部门和施工管理人员和技术人员,应当注意岩土工程勘察阶段的技术能力和施工水平,及时发现问题并提出解决问题的策略和方法。     

我国合同立法的现状、问题及完善

我国合同立法的现状、问题及完善万其刚一、我国合同立法的现状我国现行法中尚无统一的合同法,关于合同的规定,散见于如下的规定中：１．《民法通则》。１９８６年４月１日,六届全国人大四次会议通过,于１９８７年１月１日起施行。这是我国民事法律的基本法。其中,第...     

新合同法的立法建树与制度创新

新合同法对我国合同法律制度的立法建树,主要体现在合同订立制度、合同效力制度、合同履行制度以及合同责任制度等诸多方面。新合同法的订立,是对我国合同法律制度的完善与创新,也是法治明的具体体现,有其重大的理论和实践意义。     

香港旅行团小费制度对我国内地的启示

<正>2015年7月29日,国家旅游局、人力资源社会保障部、中华全国总工会三部委联合发布《关于进一步加强导游劳动权益保障的指导意见》(以下简称"指导意见"),首次从国家层面肯定并支持推广导游薪酬制,其中明确提出,"旅行社要探索建立基于游客自愿支付的对导游优质服务的奖励机制"。该指导意见被业界认为是国家旅游局促进小费合法化的风向标,一时间又引起了社会各界对于小费制度在我国实践可行性的探讨。我国香港地区,因其直到1997年以前长期受西方文化影响     

关于税收保全制度的思考

税收保全对于保障国家税收债权的具体内容得以实现具有重要意义。现行立法关于该制度的规定有不完善之处。将民法中的一般优先权、债的保全制度以及特别担保制度等引入税收保全制度,是完善我国税收保全的成文立法与理论体系建构的有益尝试。     

中国物业管理的展望和模式选择

物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续的完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,在国际上十分流行并获得了蓬勃发展,被人们视作现代化城市的朝阳产业。房地产投资的主要目的是要获取较高的投资报酬,而取得较高收益的前提之一是具有良好的物业管理。和购买其他商品一样,消费者对房地产的要求不仅注重其价格和质量,还十分注重其售后服务即物业管理。可以用以下四句话来概括投和管理之间的关系:充分的投资加上管理的空白,是无效的投资;充分的投资加上管理的薄弱,是一种低效的投资;投资的充分加上管理的充分,是一种高效的投资;投资的薄弱加上管理的充分,是一种有效的投资。在一些经济发达的国家和地区如美国、日本、英国、新加坡和香港等地,无论是写字楼、商业中心、住宅和工业大夏等,都离不开专业化的物业管理。