预售商品房抵押预告登记制度分析——兼具以银行为视角的风险防范探讨

新颁布的《民法典》及相应物权篇、担保篇司法解释均对商品房抵押预告登记制度进行了规定,自然资源部、国家税务总局、中国银保监会三部门联合出台《关于协同推进"互联网+不动产登记"方便企业和群众办事的意见》,各地政府也不断出台措施缩减预告登记类业务办理时限,体现出商品房预告登记在我国房地产行业发展中的重要地位.本文通过概述预告...     

关于不动产的立法问题

目前大多数国家和地区均建立了不动产登记的法律制度,由于我国对不动产登记制定尚未进行深入的研究,致使国内立法中不可避免地出现了一些制度缺陷,时至今日,除《物权法》的规定外,我国的不动产登记制度主要散见于《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《森林法》、《草原法》等法律中,专门的不动产登记规则,主要有《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理法》等部门规章,我国当前的不动产登记制度存在如登记机关分散、登记效力偏低、登记法律依据不健全等诸多问题。针对这些问题,可以先行通过修改《土地管理法》,推行土地优先登记来完善我国不动产产籍资料,并辅以协调当前各登记部门构建统一的"不动产产权产籍管理信息系统"来完成过渡期间的不动产物权公示问题,时机成熟时,制定《不动产登记法》,最终完成我国登记制度和登记体系的规范化。     

不动产登记的性质与效力

《物权法》对我国不动产登记相关内容作出了规定,然而,将《物权法》仅仅作为民法的一部基本法,而忽视了不动产登记在行政法上的性质与效力,这对于物权的保护极为不利。     

不动产统一登记中的房产测绘问题及处理方法

为解决不动产统一登记过程当中房产测绘问题,本文主要对房产测绘解决方法进行研究,提出进一步明确不动产测绘管理职能、完善有关管理机制、提升技术平台的统一性等,以期为相关人员提供参考。     

不动产登记中房产测绘的应用探讨

文章重点分析不动产登记中房产测绘的应用,对房产测绘以及房产登记相关概念进行简单的阐述。不动产登记中,房产测绘涉及到的内容主要以平面控制测量、房产要素、房产信息等因素相互组合而成。房产测绘要为不动产登记提供资料,为不动产登记当中涉及到的产权证书面积提供可靠依据,以此来保证房产测绘在实践中的合理应用。     

对我国商事登记法律制度问题的探讨

商事登记制度,是国家登记主管机关依据法律对商主体的设立、变更、终止资格进行确认的制度。当前,在我国商事登记制度的立法方面尚存在一定的缺陷。因此,改进并完善商事登记法律制度,既是一个重要的法律问题,也是司法实践中的一个严肃问题。     

不动产登记档案在房屋征收中的利用价值

在不动产统一登记档案管理过程中,管理人员会遇到许多问题,因此在选拔管理人员时需要做好考察,考察应选人员是否有能力胜任.管理人员对于人员信息管理的同时,需要加强保密性,这也是一个合格管理人员必须要做到的.目前,我国的档案管理制度还未到成熟的时期,由于种种原因我国对于档案管理制度不重视,所以在档案管理制度上,有关部门和有关...     

浅议不动产登记档案管理的特点与作用

<正>一、不动产登记档案的内容特点通常情况下,不动产登记档案所记录反映的实质内容主要体现在两个方面:一是有关事实的客观描述:包括具体不动产的地理位置、质量优劣、面积规格等的自然状况;二是有关权属的真实记录:包括特定不动产的所有权、限制物权以及权属变动等     

黑龙江省大事记(2015年3月)

<正>1日,《不动产登记暂行条例》于3月1日起开始实施,我省林口县作为全国实施不动产统一登记工作的试点县,在我省颁发了第一本不动产权证书。同日,2015亚布力中国企业家论坛"龙江之夜"在亚布力滑雪旅游度假区举行,出席论坛的国内外企业家和经济学家与我省有关部门、市地、园区和企业负责同志280余人欢聚一堂畅叙情谊、共谋合作发展大计。省委副书记、省长陆昊出席并介绍我省投资发展潜力等情况。     

关于建立民间收藏文物登记制度的若干思考

通过对民间收藏物登记的现状与问题进行总结,分析了建立民间收藏物登记制度的必要性和重要意义。指出应该借鉴世界各国开展物登记工作的先进经验,结合我国民间物收藏的现状,提出相应的制度设计,以促进民间物收藏事业健康发展。     

在我国应当建立起民间收藏文物登记制度

文章在分析我国民间文物收藏之乱象及其原因的基础之上,讨论了在我国建立民间收藏文物登记制度的必要性;针对目前所面临的阻力,论述了建立登记制度的可行性,包括国内现有法律土壤及国外相关实践之启示;最后从三个方面提出了保障此项工作顺利开展的具体策略。     

包山楚简州、里问题研究缀述

<包山楚简>文书简中所记战国晚期楚国的里名可以分作"从属于某人的里"和"从属于某地的里"这两种类型.但是,里中居民的身份似乎并不像里名所表现的那样整齐划一,而是具有相当复杂的一面.通过对包山楚简中名籍制度的分析,我们发现战国晚期楚国的名籍登记制度已经很完善了,从中甚至可以看到秦汉时代名籍登记制度的影子.     

论异议登记制度

异议登记,既是一项阻却登记公信力的制度,也是对第三人进行风险警示的制度。笔者认为,在《物权法》中关于异议登记的适用条件过宽,应修改为必经权利人书面同意或由法院作出异议登记的裁定。异议登记后处分行为的效力,应以异议登记是否正当分为有效与无效两种。在构建异议登记失效制度时,应重点处理好其与民事诉讼的诉前财产保全之间的关系。     

又论公司的隐名股东

伴随市场经济成分的多元化发展和企业制度的日渐成熟,出现了各种各样的投资形式,有些出资者由于不愿或不能被登记为股东,但是实际上投资并控制着企业,理论学界把这些投资者称之为隐名股东。笔者认为对于隐名股东相关法律问题的研究有较大的现实意义和理论价值,对我国公司立法和司法的完善和成熟均有裨益。     

善意取得法律制度探析

善意取得制度是保护善意第三人的合法权益、维护交易活动动态安全的重要法律制度。它不仅适用于动产,同时也适用于不动产范围,例外情况应有法律明确规定。     

分析测量技术在不动产测量领域的应用

最近几年来,在我国科学技术快速进步和发展的影响下,测量技术日益提高,而且测量工具也有了很大的完善与优化,逐渐被广泛应用到不动产测量领域当中,并取得了显著的成效。通过测量技术的合理应用,不仅进一步提高了测量工作的效率,同时对产品质量的提高也发挥了非常重要的作用。但是就目前来看,测量技术在实际应用的过程中,还仍然存在一些问题和不足,所以必须要及时的进行解决。文章针对测量技术在不动产测量领域中的应用进行了详细分析与探讨,仅供参考。     

我国食品安全监管制度完善之我见

食品安全关系到广大人民群众的身体健康和生命安全,频频发生的食品安全事故,不无一我国的食品安全监管制度有关,因此,完善我国的食品安全监管制度,显得尤为重要和迫切。文章分析了我国食品安全监管制度存在的问题之后,从四个方面提出完善我国食品安全监管制度的思路。     

对我国不动产善意取得制度研究的再思考

善意取得制度,是近代以来大陆法系与英美法系民法的一项重要法律制度,其内容涉及民法财产所有权静的安全与动的财产交易安全保护问题。传统民法理论认为该制度的适用范围仅以动产为限,本文对此持不同观点,认为不动产也可适用善意取得制度。     

中西继承制的比较研究兼论中国封建社会的长期延续的原因

继承,分为两类,动产和不动产,不动产即指地产。土地的继承,是社会特殊财产的一种特殊分配形式,它随私有制的产生而产生,并与私有制如影随形,相伴始终,对社会的发展起着特定的制约作用。以前,无论中外继承,我国史学界都少有专论。本文试图对中西继承制度发展的不同进程、各自动因及由此造成的社会差异,作比较研究,并兼论地产继承在中国封建社会长期延续中所表现的滞力效应。论题所及,以中西封建时代为主要背景,且西方多以英国为例。     

论刑事审前程序中司法审查制度的构建

我国刑事审前程序中司法审查制度的缺失,导致了我国刑事诉讼的重大结构性缺陷,使审前程序丧失了诉讼构造的基本格局,因此,建立我国的审前司法审查制度势在必行。在具体的制度设计上,应在审前程序中设立一个中立的司法裁判机构、完善我国的非法证据排除规则、完善我国的司法救济机制和刑事赔偿制度。