南宁市房地产价格分布规律的机助制图研究与开发方向的探讨

南宁市房地产业经历了由沉寂、复苏、火爆到稳步发展的过程．各公司开发的房屋类型相近,但价格差异却很大,价格分布呈现明显的规律性：一是城市中心价格高,边缘与郊区价格低;二是东部城区价格高,西部城区价格低．主导价格分布规律的三大影响因子是地理位置、交通便捷程度和生态环境质量．南宁今后的房地产开发和城市规划建设一要顺应价格分布规律,优地优用、保障房地产开发的高效益;二要加强交通设施建设和环境保护．促进全市房地产的升值;三要因势利导,发展城市副中心,逐步形成多中心的城市建设格局。     

2005年中国房地产走势

房地产市场的运行规律和股票市场的运行规律一样,当一种趋势形成以后,市场自身有强大的自我复制功能。如牛市形成以后,市场参与者由于未来价格上涨的预期作用,倾向于购买并持有房地产或股票,市场需求增加而供给减少,呈现供不应求的状态,于是价格继续上涨,而上涨又进一步刺激人们的购买和投资欲望。如果是熊市,价格的不断下跌和市场的悲观预期同样会互相作用,互相强     

我国西部城镇土地定级估价的特点——以西宁市为例

土地定级与估价是城市地产评估的两个方面,都是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定,是以城市土地区位和土地使用效益的集聚程度及空间分布规律为依据。在城市土地定级估价研究中,根据城市特点选定不同的方法和因素及指标体系,对不同类型和特点的城镇,其因素的重要性和区位差异性有着较大的差别。因此在定级估价中,首先要针对城镇的特点进行分析,从而确定其方法路线和有关因素指标体系,才能得到客观理想的评估结果。本文以西宁市土地定级估价为例,对我国西部城镇土地定级估价特点和方法进行了分析。     

赤峰市旅游市场定位与营销策略研究

本文对赤峰市旅游市场现状进行系统分析发现:该区旅游市场结构以国内旅游者占绝对优势;旅游者以中青年居多,其分布表现出时间上的高度集中性和空间上的近距离性,行为特征表现为休闲观光比重大、散客多、逗留时间短等。针对这些特征,笔者从空间定位与类型定位两方面对赤峰市旅游市场进行探讨,将区内客源市场细分,确立了三级客源市场,提出不仅要将目标市场定位在拥有双休日的中青年市场,同时应该关注6-9月份有闲暇时间的青少年市场、老年市场、学生市场和教师市场等。文章最后从产品策略、价格策略、形象策略和促销策略等四个方面进行了相应的营销策略研究,并将赤峰市的旅游产品从深度和广度上进行组合,设计出"八大旅游区"和"八条精品旅游线"。     

房地产市场分水岭已经到来

4月房地产调控政策密集出台,房地产市场分水岭已经到来。所谓分水岭,有两个含义,一是政策分水岭,二是价格分水岭。 房地产政策处于结构调整期,政府试图破解以往的恶性循环：政策短期调整、房地产市场下挫、担心实体经济放松信贷与税收、房地产价格报复式上涨。     

我国建筑市场供给分析

建筑市场供求规律以供给的调节为主,需求更多是宏观的调节。通过对建筑市场供给现状的分析,明确建筑市场价格形成中存在的问题,分析工程价格下降的不利之处。探讨后期交易阶段住宅市场中存在的问题,可以通过对房地产市场的投资结构和供给结构进行调节来解决。     

脉状矿床矿体空间分布规律

断裂控制的脉状矿床空间分布具有主构造控矿、群簇产出、成矿界面向主构造倾斜、对应产出、等距分布及侧伏的规律,反映了矿化空间分布的有序性(自相似性),可以作为矿体定位预测的依据.     

时寒冰：开发商该清醒了

今年已注定是中国房地产市场不平静的一年。从年初开始,中国老百姓陆续经受了房地产市场"拐点论"、"百日巨变论"等各种论调的"轰炸",但是,人们感受到的仍然是房价的高不可攀。在住房交易量已经普遍下降的形势下,最近,SOHO中国有限公司董事长潘石屹又公开宣称,其房地产项目的价格将全面上调。其理由有三:一是建筑原材料价格大幅上涨;二是目前房地产市场的价格已经进入底部,是资金进入     

做空市场不是不爱国

有了股指期货,中国的股市发现了价格,如果是房价指数期货,相信中国的房地产市场的价格发现将更加准确     

南京市住宅价格时空分异格局及其影响因素分析——基于地理加权回归模型的实证研究

以2009-2017年南京市“一主三副”商品房社区为基本研究单元,运用GIS地统计分析中的普通Kriging插值法对“一主三副”住宅价格空间分布进行模拟和估计,并利用地理加权回归（GWR）模型探究社区属性、商业区位、交通区位、服务区位和景观区位等类型变量对住宅价格的影响规律。研究结果表明：①南京市房价总体上呈现主城向副城递减的中心外围模式,“一主三副”住宅价格空间结构呈现出同心圆和扇形融合的混合模型。②中心位势对主城住宅价格影响相对下降,对副城影响相对提升,交通位势表现出相反的趋势,住宅房龄、绿化环境对住宅价格的影响由主城向副城递减,山水景观的影响由长江沿岸向外围递减。③主副城住宅价格影响因素具有空间异质性,其中主城受距CBD距离、住宅建筑年代和绿化率的影响较大,而副城主要受距地铁站距离、距景观资源距离的影响。     

城市住宅市场价格系统动力学模型实证研究

城市住宅市场价格影响因素复杂,必须用系统思想才能准确预测模拟其发展趋势。文章结合对兰州市住房市场的实证研究,从理论和实践两方面构建了城市住宅市场价格系统动力学仿真模型,并借助计算机利用系统动力学软件对模型进行了调试和分析,得到了比较令人满意的结果。认为,城市住宅价格系统动力学模型在以下三方面有较大的推广应用价值:①房地产市场趋势仿真模拟;②房地产政策研究和决策分析;③城市住宅市场系统内在机制研究。     

兰州城区制造业空间结构及其影响因素研究

基于2008年企业的相关数据,以兰州城区行政区划中街道为空间单元,通过对兰州市制造业企业的宏观总量空间分布、行业类型分布、企业规模分布的分析,探寻该市内部制造业的空间结构特征及规律,并从影响企业区位选择的因素入手,分析现有制造业空间结构的影响因素。研究表明:无论从宏观总量空间分布、行业类型分布、企业规模分布来看,兰州城区制造业企业空间结构由内到外都呈现明显的圈层分布特征;这种空间分布特征是在历史因素、土地因素、城市规划和政府政策、集聚效应、开发区等多重影响因素和驱动力的共同作用下形成的。     

哪种房地产市场最危险？

中国房地产市场冰火两重天,一些城市房价在上升,而部分前期上涨过快、经济低迷、结构调整的中小城市房地产价格大幅下挫,典型的如鄂尔多斯、集宁等城市。     

论博物馆文物定级的相关标准

博物馆文物定级不仅是对文物历史文化价值的肯定,也代表了该文物在我国传统文化中的地位和影响力。因此,文物的定级对研究历史文化具有非常重要的意义。笔者在分析我国博物馆文物定级的相关标准其中存在的问题的基础上,探讨了完善相关标准的对策。     

人类营养生态学的空间特征研究

人类营养生态状况在人类文明进化过程中显示着重要特征。人类营养生态学的空间特征揭示了不同地域、不同文化背景下人类营养结构的演变规律和为实现空间分布的平衡所进行努力的过程,对研究人类营养安全体系的形成和人类营养生态平衡具有指导意义。     

央企“地王”与新公私合营之路

民营企业得不到信贷与行政资源的雨露滋润,只能通过"傍央企大款"暗度陈仓地王频频被央企拿走,显示在民营资本集聚的房地产行业,出现了国进民退的趋势。6月26日下午,中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元的价格,竞得了北京"奥运村乡地块"。     

我住在这里

自2005年以来,国内房地产市场因投资性的买家大批涌入,房产价格扶摇直上,地产慢慢地从一个商品种炎、投资品种．变成。一个敏感的社会话题,越来越多的人开始被抛出加速旋转的房地产市场的轮盘之外,腭住话题开始超越生活层面,进入政治层面。     

房地产智囊如此糊涂要出事

中国房地产需要顶层设计,以利率、税收等手段取代短期行政手段,在此之前,不能胡乱调控,对房地产市场的现实状况与规律更不能胡乱解读。     

重庆市城市贫困空间特征和影响因素研究——兼论东西部城市的异同

中国城市社会经济转型与重构背景下,城市贫困空间特征是城市地理学研究的重要议题之一。本文以西部城市重庆为例,探讨贫困空间的分布、演变和影响因素,并兼论与东部城市的异同。研究显示,在重庆市层面,贫困空间分布差异扩大,都市区得到较大程度改善,渝东北偏远县城则逐渐恶化。在都市区层面,贫困空间分布非均衡性较强,与老城区、工业及其配套居住区耦合。这种特征受到"体制"和"市场"因素的系统作用,体制因素是历史空间继承、早期住房政策与分配制度、城市规划对保障住房的布局引导;市场因素体现在区域经济发展差异、基础设施投资建设、房地产开发和内城选择性更新等。根据西部城市的贫困特征,反贫困政策应该重点促进都市区局部地区和偏远辖县区的发展。     

旅游客源市场的空间结构及区域分异研究——以太原市为例

对于高度依赖空间位移和异地消费的旅游行业而言,研究旅游流空间视角下的空间结构和区域分异有助于更为准确地了解客源市场的结构特征和分布规律。本文以山西省太原市为例,基于移动手机信令数据,利用统计分析、聚集性差异及ArcGIS空间数据分析等研究方法,开展太原旅游客源市场的空间结构及区域分异研究。结果表明：第一,以本地市场为主的中部城市,表现出核心—边缘的区域分异模式;第二,来并客流在时空分布上总体呈现出“L”形曲线,在500～3 000 km空间范围内的客流分布上呈现“W”形曲线;第三,太原旅游发展的主体市场聚焦于北方地区,南方城市大多处于太原市客源市场的“双边缘地带”,西部地区有望成为太原旅游的潜在客源市场。