短租模式下的卫生清洁问题分析——以Airbnb为例

房东与房客之间信任系数低与短租平台政策缺失是造成当下短租平台卫生问题频发的主要原因。目前房费集中在100～500元的房源,收取清洁费的概率最大。卫生操作及清洁标准制定、多重清洁模式推广是未来解决短租平台卫生问题的关键。     

城市长租公寓的空间布局与影响机制实证研究——以深圳为例

长租公寓作为住房市场的新兴业态，是贯彻国家“租购并举”住房政策的重要保障。本文以深圳为例，基于迈点研究院的数据，通过GIS空间分析工具，探讨长租公寓的空间布局及影响机制。研究表明：(1)深圳长租公寓空间布局呈现空间集聚性、距离衰减性、类型分异性特征，具体表现为紧邻中心城区的空间集聚性，从中心城区边缘向外围递减的距离衰减性，酒店、公寓、房地产系长租公寓热点区呈中心城区向外扩展态势的类型分异性；(2)地铁、超市商城、常住人口是影响长租公寓空间布局的主要因素，其影响作用存在空间异质性；(3)运用地租和新消费者理论，从供求视角构建长租公寓空间布局的影响机制。本研究可丰富新兴住房业态空间集聚模式和中国住房研究。     

山西长子县鲍店乡的乡土博物馆

山西长子县鲍店乡小学建立的"乡土博物馆",成为少年儿童们"爱租国、爱家乡、爱劳动"新的品德成长的园地。这所"乡土博物馆",是在1957年夏天建立的。鲍店乡小学少先队总辅导员和全体少先队员们亲自     

爱奇艺龚宇 我要做行业老大

视频网站爱奇艺（iqiyi）生逢乱世，过去两年，中国在线垂直视频行业竞争波诡云谲，互联网巨头们纷纷以资本的力量博弈其中。     

较真剧中人

世上的人有两种,一种爱看电视剧,一种不爱看;爱看电视剧的人有两种,一种爱守着电视机一天看两集,一种爱租套碟一口气看完了事;爱循序渐进看电视剧的人也有两种,一种看得糊里糊涂,一种看得很较真。我老妈属于最后一种。一两年前,电视台放连续剧《大时代》,我晚上回家晚了,搞不     

我的房客们

我在郊区有个小单元,自己住了一年便拿来放租。单身单纯女白领。爱干净,有条理,水电费算得明白,租金交得准时。追求工作在市中心、居住在郊区的新生活理想。非常喜欢我的房子和周围的花花草草,但只租了半年(租约签了一年)就搬走,原因是工资只有三千多,房租加交通费有点沉重。临别依依不舍,说:我要努力挣钱,争取早一点回来。我们因此不好意思收她的违约金,还请她到市区的家里坐了坐。     

八国联军中的“中国军团”

1898年7月1日,英国政府迫使软弱无能的清政府签订了丧权辱国的《租威海卫专条》。     

租栈浅析

租栈是近代江南地主阶级建立的收租机构。它的出现是近代租佃关系发展中的新动向。 最早的租栈大约形成于太平天国革命中或太平天国革命前。同治四年四月二十日,苏州大地主徐佩瓀在给长州县衙的一封信中写道:“职栈历年收租,所备租繇单,向列原佃姓名,即使该佃典放别佃耕种,业主总向原佃的名派繇收租。”但是,租栈的大量出现以及内部结构的完备,还是在太平天国革命以后。从苏州等地租栈的资料看,吴江县费恭寿栈最早的簿记日     

近代河南租佃制度述略

一近代河南与全国其他省区一样,地主阶级占有大量的土地(据本世纪30年代中约计,相当于全省耕地总面积的50%左右)。这些土地少部分用雇工(长工、月工)方式经营,大部分租给农民耕种。通行的租佃形式名目繁多,可大别之为定额租制和分成租制两大类,简述如下: (一) 定额租制。有实物定额租制和现金定额租制两种。与此相关联的还有预租、     

新唐書食貨志关于役之記載

关于新唐书食货志对于租庸調之記載,邓广銘先生曾指出新唐书食货志租与户調之記载是錯誤的。現在我們来研究一下役的問題。冊府元龟,旧唐书、資治通鑑的記載是“岁役二旬,若不役,則收其庸,每日三尺。有事加役者,旬有五日,免其調。三旬租调俱免,通正役不得过五十日。”新唐书食貨志、资治通鑑卷一八七注中、文献通考卷二的記載是“岁二十日,閏加二日,不役者,日为絹三尺、謂之庸。有事加役二十五日免調,三十日租調皆免。通正役不过五十日”。唐六典、唐会要是“旬有五日免調”。資治通鑑卷一九○注中是“岁二十日,閏加三日”。与同書卷一八七注中所記不     

租购同权”政策对学区房溢价的影响研究——基于空间特征价格模型的广州实证

在公共服务对住房市场的影响研究领域，学校质量的资本化效应一直是重要话题。本文借鉴边界固定效应思路，使用广州市2016和2019年136所重点小学周边学区房与相邻非学区房的配对面板数据，利用空间特征价格模型定量测度了不同质量等级教育资源的资本化效应，使用双重差分模型检验了“租购同权”政策对重点小学学区房房价和租金溢价的影响。研究结果表明：①广州市教育质量已部分资本化于住房价格和租金之中，且教育资源越优质，资本化程度越高。②“租购同权”政策的实施，并未带来学区房房价和租金溢价的显著变化。③“租购同权”政策对不同质量等级的重点小学学区房房价影响存在异质性，政策实施后省级重点小学的学区房溢价上升，区级重点小学的学区房溢价下降。④“租购同权”政策对于不同区域重点小学学区房房价和租金溢价的影响无显著差异。本文的研究结论可以为制定教育资源供给与配置的均衡化和公平性政策提供参考。     

荷花开 好运来

我希望爱你很长,希望春天很长、夏天很长、秋天很长、冬天也很长,我希望你的梦很长,梦里能嗅到荷花香。我和女儿运运骑着从五家渠青格达湖景区租来的双人自行车,这是两人都要奋力蹬的自行车,沿着青格达湖溜了一圈又一圈,不知道疲惫。荷花池边的工作人员笑眯眯地看着我们,她估计见多了那种三心二意,兜兜转转。     

俄国1861年改革后农民赋役负担探析

俄国1861年农民改革废除了农民的封建人身依附关系,农民成为法定的自由人,同时可以获得土地所有权。但是改革后的赋役负担制约了农民自由权利和土地所有权的实现。政府仍奉行严厉的赋税政策,农民想尽各种办法筹集税款,却终难摆脱欠税的命运。农民承担的劳役租、代役租和混合租在改革后均转变为代役租,加之担负着各种实物义务,农民的经济负担愈益沉重。繁重的赋役负担迫使大量农民破产,严重阻碍了农民经济的发展。     

川汉铁路租股征收问题新探

川汉铁路租股抽收方案脱胎于四川本省办理捐输和积谷的成案,其议定和奏准则有赖于川籍京官乔树枏的支持和运作。租股章程经地方州县“酌夺更改”后方得实行：就田查租改为以粮计租,按租（收成）抽谷也变为依据粮册及所载粮额进行征收。租股粮额起征点的设置使得粮册所载之内的起征点以下的大量小额粮户和粮册所载之外的大量“无粮住民”都不必负担租股,租股的实际征收范围因此大为缩小。而部分民众因缴纳租股而与川汉铁路发生的关联,未必能够充分解释四川保路运动中较为广泛的群众参与和民众动员。     

麹氏高昌职官“儒林参军”考略

吐鲁番阿斯塔那155号墓出过二件明记"儒林参军"官名的麴氏高昌时期文书。一件名为《高昌重光三年(622年)张憙儿入俗租粟条记》(载《吐鲁番出土文书》第三册271页),释文如下: 1 □[昌]辛巳岁俗租粟,张憙儿 2 □悦、参军郭都、翟怀愿、氾延明,壬午[岁]□□ 3 [廿]六日入。高昌庚辰岁租粟,张     

吐鲁番所出《高昌张武顺等葡萄亩数及租酒帐》再探讨

在重新校勘吐鲁番阿斯塔那320号墓出土的《高昌张武顺等葡萄亩数及租酒帐》及全面系统梳理前贤今彦相关研究的基础上,对该件文书录文,无租、租了、得酒、有酒、储酒、无酒、无桃等语词含义及文书性质等方面作了进一步辨析与探讨。对作为容器瓮的音近假借字"姓"的解读作了补证。指出文书的性质应该还是租酒帐,但主要是针对租酒输纳不足葡萄园主酒情况的调查及征收与收购。     

清代前期的预租

清代前期,佃农一般都是在农作物生产过程完成之后,向封建地主交纳地租。但是,在某些地区存在着佃农在农作物生产过程没有完成,或者还没有开始的时侯,就要向地主交纳地租的现象,即文献资料中记载的:佃农“先期纳租”、“头年交租,次年种地”、“先交租银,后种田亩”、农民纳租,“或在当年,或在上年”等等。以作者有限的见闻,在清代前期,尚未见到有把这种交租方式概括做预租的。迨到民国年间,或在清代末叶,才出现把这种交租方式叫做预租等多种多样的名称。根据李文治、章有义编《中国近代农业史资料》提供的资料,在湖南汉寿县叫做倒租。在河南叫做支租。在河北霸县叫做现租。在广东东江一带叫做上期制。在辽宁绥中县一带叫做上期租。江苏浙江沿海一带叫做预租。有“照旧习缴纳预租”、“预租陋习,相沿已久”、“预租风亦盛”等记载。但这里的预租有两种     

西夏租役草考述

租役草是在两税法大背景下实行的赋役制度,其以土地为征收依据,履亩计算,是西夏农户所要承担的基本赋役。租即地租,新发现的一段西夏文表明,京畿地区七个郡县视土地优劣分五等纳租,每亩田地上等纳租一斗、次等八升、中等六升、下等五升、末等三升,夏税始于七月初一,秋税自九月初一,至十月末交纳完毕,与黑水城地区的每亩纳租1.25升相比,因土地、水利的差异而明显不同。役为夫役,每年春季征调,疏浚渠道,时间从五天至四十日不等,总计不得超过四十日,如急需条椽修渠,可以减役转而纳椽。税为税草,用于饲养官畜、兴修渠道、粮窖铺设,蒲苇、柳条、梦萝等每十五亩纳一束,束围四尺,麦草一顷五十亩一幅地交纳七束,粟草三十束,束围四尺五寸,其余种种草一律每亩纳一束,束围五尺,按要求捆扎。     

天宝时关中农民上交丁粮考

天宝时关中农民上交丁粮考陈国生唐代租庸调制据《通鉴》卷１８７记载，“每了租二石，（调）绢二匹，绵三两”。到唐中宗神龙年间，由于“公私窘迫，贷义合支用”，以致“义仓费用向尽”（《通典》卷１２《租税》）。于是义仓失去了“赈济”的作用，变成了正式的赋税，其...     

租调征收方法和“输籍定样”——与李燕捷先生商榷

租调征收方法和“输籍定样”——与李燕捷先生商榷郑佩欣读过李燕捷先生《隋代的输籍定样法》①一文之后，颇有收获，但对文中的主要观点不敢苟同。“输籍定样”是为了征收赋税，为说清问题，有必要先把均田制度下的租调征收方法作概括叙述。大家知道，北魏推行均田以前的...