房地产投资环境研究初探

在中国新的投资体制下,房地产投资决策的理性化和科学化已是大势所趋,但是作为投资决策依据之一的房地产投资环境研究还显得零碎而片面,因此迫切需要进行系统深入地研究。针对这一要求,本文论述了房地产投资环境的理论基石与理论背景,在此基础上对房地产投资环境进行了因素分析,建立了"多指标综合价值评定法"的评价方法,旨在为房地产投资环境研究提供科学的理论和可行的方法。     

略论广西房地产投资环境、前景与投资对策

广西地处华南、西南的结合部,又是沟通西南、华中部分地区与东南亚、南海的桥梁。有着发展房地产业的良好投资环境和优越的地理区位。随着大通道战略的实施和经济布局的展开,全区经济增长进入起飞阶段。商品住宅和三产用房前景可观,正处于房地产投资的黄金时期。从市场发展看,投资者在抢占大中城市市场的同时,要注意投资大通道干线上的新兴小城镇;在保证高档次房地产开发的同时,应注意中低档商品住宅的开发;在积极开发新区的同时,应注意以合作方式进占旧城区有利地段。     

房地产投资决策支持系统开发设计研究

投资决策是房地产开发的必要前提,但决策分析是一个相当复杂的过程,需对开发项目及其所处市场环境所包含的大量资料数据运用科学方法进行分析、运算和决策。而这些过程的实现必须借助于计算机信息管理和决策支持系统技术。本文在房地产投资决策支持系统实例设计开发的基础上,介绍了该决策支持系统的系统开发目标、系统功能结构和模块划分、系统数据的特点、系统运用的特点,以及系统数据管理设计、系统模型设计和系统输入输出设计等。最后根据房地产投资决策实务及相关计算机软件的发展,提出了该系统未来功能完善和版本升级的方向。     

房地产市场的保底共识

房地产市场回暖是实体经济倒逼之下、稳增长、鼓励刚需的必然结果     

当前货币政策对房地产市场的影响

货币政策作为调控国家经济的措施,在中国GDP高速发展的今天,扮演者实施者、监督者的角色。尤其是在高度依赖经济发展的房地产市场,货币政策的调控性影响愈加明显,它是怎么影响着房地产市场,又为房地产市场的发展带来了什么,是笔者思考与探析的所在。     

战后日本对中国的直接投资

战后日本对华直接投资开始于1979年,呈现出沿海地区集中、投资目的单一、由制造加工转变为注重销售等特点,同时在其发展中也存在着一些问题。为此,中国应在充分认识日本海外直接投资规律的基础上,进一步开放市场,优化投资环境,增强包括日本投资者在内的外国投资者的投资信心,以便吸引更多的投资满足国有企业改革和西部开发对资金、技术和管理的迫切需要。     

中国水利投资的发展路径分析

通过对数据的分析,可以发现中国水利投资受众多因素的影响,例如资金投入的增减。目前,中国水利投资呈现上下波动的情况,但是整体上还是上升趋势。改革开放以来,虽然政府对水利投资提供更大的支持,但是还是满足不了现实中的需求量,而且各地区之间存在严重的差异。导致这种现象出现的原因有很多,包括政府资金支持不到位、不同级别的地区间资金控制力有差异、政府资金保障政策不完善等方面。为了解决以上问题,政府需要采取措施来促进中国水利投资的发展。     

外国直接投资的空间经济特征研究

本文采用相关分析的方法,从宏观经济的角度分析了一定的经济区域吸收和输出FDI的数量与该地区经济发展水平和经济的外向性的关系,同时还对中国大陆吸收外商直接投资的地域联系做了相关分析,提出了FDI空间经济的三个特征,即整体性、外向性、近域性。     

地理集聚能否提升我国文化产业发展质量——基于空间杜宾模型和门槛模型的检验

通过构建空间计量模型和门槛模型,探究地理集聚能否提升我国文化产业发展质量.研究结果表明:①地理集聚对我国文化产业发展质量具有明显的提升作用.其中,地理集聚对当地文化产业发展质量的影响主要通过MAR外部性实现,对邻近地区文化产业发展质量的影响主要通过Porter外部性实现,而Jacobs外部性的正向作用尚未显现.②地理集...     

房地产经营与估价专业人才培养——基于中国城市化视角

中国城市化建设背景下,世代级都市群逐步增多,农村的劳动力逐步向城市转移,城乡之间的经济差异以及贫富差距在逐步缩小。房地产也随着中国城市化发展,在全国范围内出现了很多具有较强影响力的知名房地产开发企业,市场品牌也逐步集中。在此背景下,增加了对房地产类人才的需求,也改变了学生的就业趋向。高职房地产经营与评估专业人才培养,应随着中国城市化的发展,不断的调整专业培养模式,基于城市化的建设要求,重新定位专业人才培养方向,确保能为我国建设发展培育出合格的房地产经营与估价人才。     

JAPANESE REAL ESTATE INVESTMENT IN CANADIAN CITIES and REGIONS, 1985–1993

The location and type of Japanese property investments in Canada are examined as a case study of the increasing globalization of property markets and the remarkable rise of Japanese international investors in the late 1980s. Unpublished official statistics and company interviews indicate investment patterns had uneven implications for Canada's cities and regions. Even though Toronto is often seen as Canada's world city, Japanese investors as a whole overlooked the commercial potential of its property markets. The majority of their real estate investments took advantage of Japanese tourism growth in Pacific Canada and were associated with hotels and golf courses in Vancouver and its surrounding region. The author stresses the importance of Japanese perceptions, as well as local opportunities and constraints, in shaping the geography of Japanese real estate investment in Canada. L'emplacement et le type des investissements japonais au Canada sont examinés comme étude de cas sur la globalisation croissante des marchés de biens et la mon-tée remarquable des actionnaires internationaux japonais à la fin des années 80. Les statistiques officielles non-publiées montrent des implications inégales dans les villes et les régions du Canada. Bien que Toronto soit considéré souvent comme la ville mondiale du Canada, les actionnaires japonais dans ?ensemble ont négligé son potentiel commercial. La majorité des investissements sur les biens immobiliers ont pris avantage de la croissance du tourisme japonais au Canada Pacifique, et fut liee aux hotels et terrains de golf à Vancouver et dans les environs de la ville. ?auteur souligne ?importance des perceptions japonaises, aussi bien que les occasions et contraintes locales, en façonnant la géographie de leur investissement de biens au Canada. Mots-clés: investissement de biens au Canada; actionnaires japonais; investissements immobiliers     

西安大都市与旅游地产发展互动模式研究

旅游地产作为旅游业与房地产业结合而产生的新兴产业,其发展模式灵活多样。本文从产业与品牌共同提升的视角,剖析了旅游地产与都市发展要素互动模式;从项目与资源共同整合的视角,剖析了旅游地产与都市运营机制互动模式;从内涵与外延共同拓展的视角,以曲江新区、"皇城复兴区"、浐灞生态区、大明宫遗址区、"纺织城"、秦岭北麓休闲游憩带等城市典型功能区为例,剖析了旅游地产与都市空间演化互动模式,进而论证了西安旅游地产在西安都市发展中的核心带动作用。在此基础上,试图探索一条通过旅游地产开发带动都市圈空间与人文资源整合,从而实现城市全面、协调、可持续发展的全新路径。     

我国西部地区大中城市投资环境评价与分析

区域开发的国际和国内经验表明,大中城市是西部大开发的重点地区和投资的优先区位,改善大中城市投资环境则是实施西部大开发战略的重要途径。本文运用因子分析方法,基于spss 10.0对统计数据进行处理,对我国西部32个大中城市的投资环境进行综合评价,根据综合因子得分和排序结果进行类型划分与分类评析,旨在为西部各大中城市改善投资环境和国内外投资者的投资决策提供科学依据。     

中国旅游投资增长质量的时序动态变化与地区差异

旅游投资增长质量对旅游业高速发展和产业转型升级至关重要。利用1999-2014年中国旅游投资省际面板数据,从产出效率与运行过程两方面,系统分析了旅游投资增长质量的时序动态变化与地区差异。结果表明：①考察期内旅游投资增长产出效率提升明显,并处于中高水平。但东中西区域差异明显,中西部旅游投资增长效率低于东部地区,具有一定阶梯性。②旅游投资增长时序波动性较明显,呈现出时冷时热的变化态势,体现出总体稳定性欠佳。东中西区域的稳定性也较差,但自2011年后有所改善。③旅游投资增长协调性不好,表现为旅游投资增长滞后于旅游发展需求。旅游产品（项目）开发与相关基础设施建设,还无法满足快速增长的旅游新需求。这为提升旅游投资质量提供了新的参考与依据。     

社会资本影响区域经济增长的机理:基于"织网"模型的分析

社会资本对区域经济增长的影响是通过对区内企业、产业集群及区域整体等三个不同主体的影响发挥作用的。在企业由传统成长模式向网络化成长模式转变,产业集群由聚集经济向创新网络转变,区域由空闻结构向网络社会转变的过程中,社会网络及内含资源起着决定性作用。社会资本对三者的作用体现空间上的层次递进特征,即依循企业、集群、区域三个不同主体网络化递进发展的“织网模型”,依次由“发散状企业网络”向“经纬状集群网络”再向“多构面区域网络”发展的织网过程。社会资本及社会网络对企业的作用是摄取关键资源、信息等;对产业集群的影响是建立学习与创新机制、成本节约机制、形成合作竞争氛围;而对区域的积极意义是保持区域良好的信任文化。     

论我国西部开发中的国家安全战略问题

对于一个国家而言,国家安全是生存和发展的核心。在不同的国际秩序中,安全环境的内容和结构具有不同含义。在当代国际政治经济格局下,国家安全的内涵与外延都发生了巨大变化,为国家安全的研究提出了新的课题。本文主要从国家安全的角度,通过分析西部开发在当代我国安全环境中的作用,指出西部大开发不仅要有经济开发战略,而且要树立综合性开发战略意识,加强政治、军事、科技、生态等现代安全因素的开发建设,这对我国国家安全战略更具有现实意义。     

基于卡马格尼模型的有效城市规模研究——以中国81个城市为样本的实证分析

近年,最优城市规模的问题走到了研究的十字路口,美国学者理查德森指出实际上并不存在最优的城市规模,而只存在依赖各种因素的有效城市规模。基于此观点及城市规模膨胀所引发的新一轮学术讨论,通过梳理城市规模研究领域内的已有文献成果,对新古典主义城市规模、最优城市规模、有效城市规模等主要研究范式的优缺点进行对比分析,发现有效城市规模研究范式相比其他城市规模研究范式确实更具现实合理性,但其同时也存在一些自身的缺陷。进而,基于中国2012年81个样本城市的横截面数据,探讨了中国的有效城市规模情况,发现现阶段中国城市规模的有效性尚处于合理范围内,且同城市规模存在反向变化关系,表现出了大规模城市效率低于小规模城市的特征。     

加入WTO对西部地区经济增长格局的影响

本文论述了加入WTO对中国西部地区经济增长格局的影响。经过论证分析,认为加入世贸组织将激励西部地区经济"增长极"的成长,指出优势资源型产业和当地需求型产业将成为西部地区的经济"增长点",提出在西部地区合理布局经济"增长点",构筑"井"字型空间布局形态的设想,最后提出了有关政策措施建议。