陕西省农村土地流转迟缓的供求影响因素与机制探析

农村土地流转长期受到决策者的鼓励,但我国农村土地使用权流转率一直偏低,西部地区尤其如此。本文试图以陕西省为例,通过问卷调查和访谈,分析农地社会保障功能等因素影响农地使用权流转率的作用机制;并从供给和需求两个方面,分析了经济落后地区农村土地使用权流转率偏低的原因。研究结果表明,农地流转受到现行的以提供社会保障为基本目的的农地制度的约束,任何旨在提高农地流转率的改革措施,都必须考虑现行农地制度的社会保障功能和地区差异,实行因地制宜的农地流转制度。     

旅游城市住宅市场负外部性及其矫正策略研究

旅游业与包括住宅产业在内的房地产业之间存在着显著的正外部效应。这使得旅游房地产成为旅游城市发展经济的一个重要推动力。然而,随着国内旅游房地产开发的热度不断提升,旅游业对旅游城市住宅市场的负外部效应也日益凸显。西方学者的研究表明这些负外部效应主要源自为发展旅游业而实施的较严格的控制性规划以及旅游地产开发带来的第二住宅现象。特别是第二住宅已经成为导致我国部分旅游城市住宅市场失衡的重要诱因。为了保障本地居民的居住需求,促进旅游业与旅游城市经济、社会的和谐和可持续发展,政府应当采取必要的手段矫正旅游房地产开发对本地住宅市场的负外部性。     

新型城镇化背景下文化古镇旅游商业化用地空间格局演化——以同里为例

人地关系一直是旅游地理学研究的核心科学问题,本文探讨了同里旅游商业化用地格局演化的特征,揭示了其格局演化的驱动机制。结果表明:1同里旅游商业化先后经历了三个阶段,用地规模呈现逐步增加的态势,并呈现从核心向四周扩散的特征,用地格局整体紧凑度不高;2旅游用地空间扩展以SWW、SE、SSE、E为主导方向,拓展强度呈增大态势;3针对同里旅游商业化用地格局演变的驱动机制剖析表明,经济利益、农户行为转变、市场发展需求、级差地租及政府行为的综合驱动导致了其用地格局的空间演化。     

关于当前土地管理若干问题的探讨

加入世界贸易组织(WTO)以后,我国土地管理的哲学思想已经发生重大变化:从资源管理到资源资产管理并重,从传统管理向现代管理的进步,从生存性管理进入生存性管理和发展性管理并重阶段。全国土地管理的战略重点转移到公开公平公正问题、牢固树立切实保护耕地资源的思想和加快土地资源市场配置的进程等,城市(镇)土地规范经营成为热点。在这样的条件下,具有中国特色的土地管理理论与方法创新日益迫切。     

THE LOCATION THEORY OF THE PLANTATION*

ABSTRACT This paper develops a method for studying noninfinitesimal operational units, with the Thünen location and land use model. With constant returns to scale and perfect divisibility of nonland inputs, all operational units would occupy only a point on the landscape. The present model uses increasing returns to scale to generate large operational units, called “plantations” and studies the comparative statics. The setting of the model is an agricultural operation in which some processing of raw crop must be conducted prior to shipment to market. The processing is assumed to have increasing returns to scale.     

西安市城市化进程中的土地利用政策研究

本文选用城市地域扩展倍数、年平均扩展速度、土地利用效益及其变化幅度等指标,从土地利用的经济效益角度分析了西安市1992-2002年10年间城市化进程中的城市地域扩展和土地利用效益问题;以非农业人口增长、经济发展和城市建设为影响因素,预测了城市用地的未来需求量。     

城市内部不同所有制制造业区位时空演变研究——以无锡为例

制造业发展及其区位演变是中国近30年来城乡空间发展的主要动力,不同所有制制造业区位变迁是解读经济体制改革作用于城乡空间发展机制的重要视角。基于1985、2004、2013年制造业企业数据,运用空间分析技术及计量模型,探讨无锡不同所有制制造业区位演变规律及其体制动因。结果表明:无锡制造业空间从以中心城区为主的"单中心"格局向以郊区为主的"多中心"格局演进,表现出显著的郊区化和空间不均衡特征,其中土地有偿使用的市场力量和各类开发区设立的行政引导是重要驱动机制,而区位通达性因素的影响相对较弱;不同所有制制造业的区位演变呈现出差异化的体制响应特征。本研究对无锡的产业布局优化和城乡规划具有重要参考意义。     

THE DRYING OUT OF THE ARAL SEA AND ITS CONSEQUENCES

The author examines the problem of the present state of the environment in the desert irrigation districts of southern Kazakhstan and Central Asia. A drop of the level of the Aral Sea and the formation of new land on the exposed seabed, the desiccation and desertification of the Amudarya and Syrdarya deltas caused by an intensification of agriculture have been proceeding against the background of a series of dry years. Irreversible environmental changes are having a negative impact on the socioeconomic conditions of the Aral region. The author, basing himself on the results of scientific investigations related to the Aral Sea problem, proposes a number of measures designed to moderate this negative impact.     

基于企业综合效益评价的城市土地集约利用研究——以张家港市为例

中国目前已进入新型工业化和城镇化转型发展的新阶段。尽管如此,土地资源特别是城市建设用地的供给与需求之间矛盾仍然很突出,土地集约利用问题也一直是影响城市经济社会可持续发展的关键因素之一。目前,土地集约利用评价一般集中在宏观和中观尺度,难以反映各微观经济主体土地利用状况等深层次问题。本文以张家港市为例,从微观层面对市域范围内规模以上工业企业用地集约性进行评价,提出基于企业综合效益的土地集约利用评价体系,并借助ArcGIS工具进行空间匹配,为更清晰地理解和判断城市土地集约使用状况,指导城市工业布局优化、土地利用效率提高提供了一种新的方法。     

PUBLIC OWNERSHIP OF LAND AND THE "SAGEBRUSH REBELLION"

Advocates of “privatization” argue that the sale of public lands to private owners would significantly improve the management of natural resources. Experience from the first round of land sales suggests that the government, responding to the politics of the Sagebrush Rebellion, will continue to subsidize preferred uses of “privatized” lands through give–aways, below–par purchases, preference sales, and imperfect sales. Even though the federal government may go ahead with the land sales program, political compromises will not allow the free market goals of privatization to be realized.     

VON THUNEN AND THE SIGNIFICANCE OF HIS WORK FOR THE GEOGRAPHY OF AGRICULTURE

Von Thünen's classical model of agricultural location was published in the Soviet Union in Russian translation in 1926, a hundred years after its original publication in Germany, but was soon denounced as a bourgeois theory seeking to optimize location from the point of view of minimizing production costs or maximizing the profit of the entrepreneur. The view that the von Thünen model was not applicable to Soviet conditions was stated as late as 1966 in Vol. V of the Kratkaya geograficheskaya entsiklopediya [Short Geographical Encyclopedia], pp. 196, 525. A Moscow University agricultural geographer, in reassessing the von Thünen model, now points out that its objective of determining optimal production systems for a given set of physical (land quality) and economic (market) conditions is shared by anyone who seeks the most highly cost-effective form of agriculture in a particular setting.     

城市边缘区生态隔离机制探讨

城市边缘区是城乡建设中最复杂、最富变化的地区,其土地利用兼具城市用地和乡村用地二重特性,目前已经形成的城市边缘区形态主要有:生态隔离区、公共绿地和游憩区、工业园区或经济开发区、农业用地、对外交通用地。本文分析了城市边缘区现状生态问题最主要的表现是区域生态环境的恶化和生态的失衡。在此基础上,提出城市边缘区生态隔离机制。     

国内外城市居住空间研究的回顾与展望

住宅作为城市的重要职能和城市空间结构的重要组成部分,长期以来地理学、经济学、社会学、政治学等不同学科的学者一直关注城市居住和相关理论的研究。本文在全面阐述西方居住空间研究的理论、方法、研究领域和研究成果的基础上,对我国有关城市居住空间的研究领域和研究进展进行回顾,并展望有待进一步深化研究的领域。     

基于GWR模型的合肥居住地价影响因素研究

以合肥市主城区为例,基于2010-2014年居住用地的出让数据,运用地统计法、GWR模型等方法,对合肥市居住地价的空间异质性及其影响因素进行研究。研究表明：①合肥市居住地价的空间分布呈现出显著的多中心的空间结构,地价的峰值区分别以老城区、政务区天鹅湖及滨湖新区塘西河公园为中心呈现圈层式分布;②不同的地价影响因素表现出不同的空间分布特征,其中容积率对居住地价的贡献度空间差异最大,其次是宗地面积,主干路次之,交通站点对居住地价的贡献度最小;③厘清各影响因素对地价的作用机制,建立动态的数字地价模型,不仅能促进土地资源的集约利用,重塑城市的空间结构,而且能为城市整体价值的发挥提供重要的理论支撑。     

Land-Use Allocation in the Absence of Complete Market Values

This paper describes a method of land-allocation that can be used byplanners and other land managers in the face of market failure. The method integrates theland-allocation approach used in geographic information systems with that used in a generalizedassignment problem. Suitability scores, instead of market prices, are used in assigning competingland uses to individual parcels (pixels) of land. The method is illustrated using a hypotheticalexample involving three competing land uses within a region.     

呼和浩特市城市地价水平动态分析

土地价格是土地市场运行的核心,也是土地利用状况的指示器。本文从综合地价、商业地价、住宅地价、工业地价和总体平均地价对呼和浩特市城市地价水平及发展趋势作了分析,结果显示:呼和浩特市城市地价总体水平继续呈现稳中有升的态势,其中商业增长率上升比较突出,工业和住宅增长率相对较低,但其整体水平及其增长速度均低于全国平均水平;未来五年,呼和浩特市城市地价的增长率将会显著提高,地价重心将会向城市东南或南方向转移,地价增长方式将会由外延式向内涵式转变。     

中国城镇土地非均衡扩张路径与治理策略研究

用经济学中的资源配置理论解释城镇土地非均衡扩张,根据城镇土地扩张的机理不同,把城镇土地分为工业用地、居住用地、基础设施用地,并分别考察了其非均衡扩张路径,在此基础上,从"制度环境-政绩目标-政策工具"三方面提出了非均衡扩张的治理策略。结果认为:招商引资过程中竞相以低地价供地导致了工业用地非均衡扩张;对土地财政的过分追逐导致了居住用地非均衡扩张;地方政府为攫取政治晋升资本,大兴城市基础设施建设导致了基础设施用地非均衡扩张;为系统控制城镇土地非均衡扩张,应在"制度环境-政绩目标-政策工具"三个层次上制定相关治理策略。     

资本循环视角下的城市空间结构演变机制研究——以海珠区为例

资本是城市化的内生动力,基于大卫·哈维资本三循环理论,本文在对1949年以来中国宏观资本运动与空间发展关系演绎的基础上,以海珠区为实证研究对象,粗略展示了海珠区从初级循环工业吸纳国内资本,到90年代中后期全球资本推动初级循环与次级循环共同增量发展,再到2010年后初级循环资本减量,二、三级循环资本增量的过程,相伴经历从城郊工业点到中心“卧城”,再到生态型中央创新区的城市功能转变。最后强调在中国资本城市化后半程中,权力机构要注重利用比较优势,引导资本进入三级循环,调动城市发展主体积极性,提升城市品质与服务能力,平衡资本逐利本性与空间正义,促进空间可持续发展。     

农业结构调整的制度环境与在广东的实践

积极推进农业和农村结构调整,增加农民收入,是目前农业经济研究的核心问题。本文认为:农业结构调整的关键是必须做到构建好制度平台,改革农业组织结构,发挥区域资源、市场需求与技术创新等各种优势,及时转变观念。并以广东为案例,实证分析了农业结构调整的四种模式:建立土地流转机制、公司+农户模式、发展外向型农业经济、以政府为主导调整等。     

试论徽州地理环境对徽商和徽派民居建筑的影响

文章从文化生态学角度,论述了徽州地理环境对徽商和徽派民居建筑的影响,认为:1、徽州人商业活动起源于徽州物产"结构性失调",徽州"地狭人稠"促使"徽民寄命于商";2、徽商经营行业受徽州地理环境影响,以徽州物产余缺为基础;3、徽州群山环抱,陆路交通闭塞,新安江等水路从而成为徽商境内外贸易的主要通道;4、徽商投资产业多在徽州以外地域,明显受徽州物产和市场因素影响;5、徽州民居建筑在选址、用地、材料、结构、造型等方面,与徽州地理环境和谐、协调。