一线城市房价坐上直升机

1月18日,国家统计局公布去年12月房价指数,S4个城市环比上涨．一线城市首现同比、环比全面上涨,再创2011年4月后新高。     

沈阳市住房价格空间分异格局及其影响因素研究

本文以我国典型的老工业城市沈阳为例来分析其住房价格空间分异特征与影响机理。通过大数据方法获取该市1450个住宅小区的房价及特征数据，利用Kriging空间插值法模拟其房价空间分布格局，并从社区、公共配套设施和交通出行等方面构建地理加权回归模型，探究各因子对房价空间分布的影响机理。结果表明：①沈阳市住房价格呈现出多中心的空间结构，且长白区域已成为新的价格峰值区。②特征因素对住房价格的影响具有显著的空间异质性，其中，公共配套设施和地铁站对房价表现出较高的影响力，并对住房价格的作用程度呈现明显空间差异性。③受“强政府、弱市场”等的长期影响，政府调控下的城市资源分配不均衡成为沈阳等老工业城市住房价格空间分异的根本原因。     

该对中国的高房价做些什么？

中国的房价有多高？已经高到了让政府官员、甚至一些分析人士不只是略感紧张的程度。     

城市发展战略规划:透视激烈竞争环境中的地方政府管治

经济全球化和市场化给中国城市的发展营造了一个激烈竞争的环境,地方政府的企业化倾向更加明显,并对外界环境变化做出了种种反应。发展战略规划就是地方政府力图突破传统城市规划的制约,以增强城市竞争力为目标、强化地方发展利益的一种新城市管治方式。章通过城市发展战略规划的研究,分析了其作用以及地方政府在其中的主导角色,透视了在中国经济社会转型期地方政府管治的变化。     

2010年十大预测

1 房价会跌吗？ 熊仁宇：肯定会跌。如果不跌,请咨询国土资源部、建设部、开发商,银行、房产中介、拆迁大队等相关部门。 游云庭：不会,高房价意味着政府的高收益,只要政府支出不受监督和限制的情况没有政变,房地产收益就将一直是政府高支出不可替代的来源。     

创意城市经营战略之研究——以欧洲三城市为例

21世纪是知识经济的世纪,不论在全球商业竞争市场亦或是区域、城市间的竞赛,高度的知识发展将成为致胜的关键因素。城市是人类知识、创造力、创新荟萃的空间场域,然并非每一个城市都能成为创意城市;本文除了探讨知识经济对城市发展的影响,同时从城市历史与理论的观点,回顾创意城市的发展概念,分析创意城市的潜在要素包括:聚集性(Concentration)、多样性(Diversity)、不稳定性(Instability)以及正面的声誉(Positive Reputation),并检视欧洲三个城市政策发展经验。研究显示:欧洲地方政府将城市政策作为发展地区知识经济的重要支撑。而地方政府决策者应扮演为城市在知识经济中作准备的角色,地方政府应致力于增加城市创造力浮现的机会,并提供城市适当且完善的基层架构条件。     

城市房屋拆迁中的政府行为

随着我国经济的不断发展、社会的不断进步,为了建设更美好的家园,我国正在进行着大刀阔斧的新城区建设和棚户区改造,城市房屋拆迁在这个社会背景下成了社会普遍关注的焦点。在城市房屋拆迁过程中,政府起着举足轻重的作用,拆迁计划的制定、执行、监督、管理都是由政府来完成的,因此城市房屋拆迁中的政府行为是一个值得探讨的话题。     

楼市调控面临深层次博弈

房地产企业期望的楼市小阳春至今还没有一点迹象。限购带来的楼市冷清已经让很多地方政府紧张起来。春节刚过,就有几个城市相继出台各种各样的措施,试图打破限购带来的市场低迷。     

福建首届国际友城大会在福州隆重开幕

由福建省人民政府和中国人民对外友好协会联合主办的福建省首届国际友好城市大会10月25日在福州隆重开幕。来自14个国家的200多名国际友人以及日本、菲律宾、印尼、乌克兰、法国、澳大利亚等国家驻华使领馆部分官员抵榕参加本次大会。本次大会的主题是“友城发展与合作”,设有城市国际化与友城交流、经济全球化与友城经贸往来、友好城市与城市发展建设、地方政府间的国际交流、未来友城发展与合作等5个议题。会议期间,还将举办演讲会、国际友城交流图片展、友城合作说明会、友城教育论坛、文艺晚会等。     

房产中介是软柿子

房地产上涨的原因是货币、需求与预期,拉动房价的是饥渴的地方政府、开发商与恐慌的投资者,房产中介不过是趁火打劫的小混混 日光盘横空出世,大城市同比20％以上的房产增速,让神秘的有关部门坐不住了。据《中国经营报》近日报道,面对持续增加的房价上行压力,住建部与国家工商总局已经着手组建联合督查组,赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为。联合督查组对地方政府的督察工作将于10月陆续展开。督查组将重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者;诱导协助购房人伪造购房证明材料;     

房产税之累

广州房价又涨了,珠江新城的新楼盘价格已经达到5万一平,荷光路上的小产权房租金也上涨100—200元不等。2010年全年,国家统计局数据恩示,全国70个大中城市房价仍处于上升通道。11月份,70个城市房屋销售价格同比上涨7．7％、环比上涨0.3％。     

旅游信息

世界旅游城市联合会新增欧洲4城市随着雅典、威尔士、伦敦、爱丁堡先后成为世界旅游城市联合会的新会员,刚刚成立2个多月、总部设在北京的世界旅游城市联合会会员总数达到62个。获悉世界旅游城市联合会出访欧洲信息后,瑞士的日内瓦和苏黎世两市政府也对加入联合会表示出浓厚的兴趣。目内瓦相关负责人明确表示明年年初将正式启动加入联合会的程序。苏黎世前市长、现旅游局局长表示将认真考虑正式入会事宜并将给予积极回复。瑞士联邦外交部、瑞士国家旅游局也分别与联合会工作人员进行友好积极的沟通交流,表示将积极促进瑞士的国际知名旅游城市尽早加入世界旅游城市联合会。     

浅谈政策执行中“上有政策,下有对策”现象——以房产政策的执行为例

住房问题与国民生活和社会稳定息息相关。众所周知,面对当前房价迅速上涨带来的压力,政府为了抑制房价上涨,出台的政策也是一波又一波,但始终未见或是为长期持续出现房价下降现象。当然,这与政策从产生到终结的整个过程都有或多或少的联系。本文就房产政策在政策执行的过程中可能出现的"上有政策,下有对策"现象做一下探讨,对该现象的表现形式、产生的原因以及对怎样在政策执行中尽量减少甚至避免"上有政策下有对策"现象的出现提出一些自己建设性的看法和建议。     

执行力决定新一轮房价调控效果

继“国十一条”、“新国十条”后，10月份，全国各地又掀起了新一轮的抑制房价运动。深圳、上海、广州等重点城市相继出台新的房价调控政策，     

世界城市的未来及面临的区域政策问题

本文介绍J·弗雷得曼近来从城市管理学派的观点对世界城市的发展未来作的一些评述。认为世界城市的发展原因应当从城市区域的空间组织、区域政府管理、区域持续发展问题、社区民众在国家内地位的上升、城市移民问题、城市内部网络等几个方面考虑,21世纪仍然是城市贸易与竞争的时代,亚太社会和城市的未来都会取决于全球化动力,世界城市的未来将取决于城市管理者、政治家的观念和务实精神。     

共有产权房颇具中国特色

以市场、政府力量多方保障,建立在明确的游戏规则基础上,摆脱全面保障的乌托邦幻想,也许是中国日后所有福利机制的方向4月1日,在住建部的共有产权住房试点城市瞪谈会上京、沪、深、成都、黄石、淮安6个城市被列为全旧共有产权住房试点城市。     

开发区建设对中国城市发展影响作用的聚类分析评价

本文以中国48个国家级经济技术开发区和53个国家级高新技术产业开发区及其所在的65个城市有关数据资料为基础,从产业规模、空间规模、经济外向度、税收、就业等多个方面,就开发区建设对中国城市发展影响作用进行了综合分析评估;并运用系统聚类分析方法、依据影响作用综合强度以及各方面影响作用的均衡程度,将开发区对城市发展的影响贡献模式分为相对均衡型、高水平高效益型、空间影响超强型、空间影响主导中等水平型、经济影响主导中等水平型五种类型,并指出了各类型所对应的城市组群。     

上海的“城市”理想

2010年上海世博会．以“城市．让生活更美好”为主题．欲从文化、经济、科技、城市社区、城乡互动等多个角度,探讨人、城市和地球之间的关系,寻求未来城市发展新模式。届时．200多个参展国将以外国国家馆和国际组织馆为平台参与这一课题的讨论。     

19世纪英国城市政府改革与民主化进程

伴随着社会经济领域中的深刻变化,政治民主化逐渐成为19世纪英国历史的主旋律。英国的民主化进程不仅在议会改革中体现出来,而且也在城市政府改革中体现出来。英国19世纪的大众民主是在城市率先发展,并普及推广开来的。城市在此充当了大众基层民主的摇篮和发源地。以纳税人资格确定投票权,体现了权利与义务相统一的观念,摒弃了议会选举中的财产资格条件,这是向现代民主制方向发展的一个重要举措,也是一个历史进步。     

学区化外部性对城市空间的影响

本文分析了学区房和学区的不同意义,进而对学区的正负外部性进行了解析,认为学区、学校、个人、政府间复杂的博弈关系最终导致了城市中的社会空间分异和居住空间分异的加强。在梳理发达国家主要城市经验、对比北京市与剑桥市的学区发展基础上,指出当前的划区政策增强了学区的稀缺性,却没有增加公平性,从而助推房价的高涨。为了更好地促进教育均等化实现,政府应努力提高优质教育学校的数量;形成资本性收入在学校和市场间的合理流动与分配;废弃以学区为主实施优质学区管理的办法,实施学校分层化管理,从而促进教育公平性和对人力资源开发这一综合目标的实现。