捕击商海竞风流——广西东凯投资集团公司

2008年12月组建成立的广西东凯投资集团公司下属6个全资子公司（广西东杰房地产开发有限公司、广西东凯建设工程咨询有限公司、宾阳县东杰房地产开发有限责任公司、南宁市东立置业有限公司、桂平市建筑工程公司第一分公司、桂平市锦兴房地产有限公司）。集团公司总部设在南宁市科园大道27号，在自治区工商行政管理局注册登记，注册资本3000万元，集团公司现有固定资产8．5亿元。经营范围包括对房地产、综合市场、公路、桥梁、码头、建筑业、旅游业、酒店业、文化产业、超市、农业产业等的投资置业，是一家管理规范化、投资多元化、具有相当实力的集团公司。     

基于时变参数模型的中国房地产投资研究

房地产投资能够直接带动国民经济增长,但发展过快也会给经济带来负效应,协调好房地产投资与国民经济发展的关系尤为重要。本文首先综述国内外相关研究成果,发现现有定量研究无法真实反映房地产业本身结构的变化;其次,建立时变参数模型,对房地产投资与国民经济发展之间的关系进行了实证研究;最后得出研究结论和政策建议。本文的研究结论:一是房地产投资对GDP拉动作用显著;二是房地产投资受GDP、国内银行贷款以及利率的影响各不相同。与现有研究文献相比较,本文在研究视角和方法上均有-定的突破。     

搏击商海竞风流——广西东凯投资集团公司

<正>2008年12月组建成立的广西东凯投资集团公司下属6个全资子公司(广西东杰房地产开发有限公司、广西东凯建设工程咨询有限公司、宾阳县东杰房地产开发有限责任公司、南宁市东立置业有限     

改革开放以来马来西亚华商对华直接投资

改革开放以来,马来西亚华商对华投资经历了起步、快速发展和稳步发展三个阶段,投资额与投资范围不断扩大;投资区域主要集中在沿海地区,以第三产业为主;大多通过香港投资大陆,以合资经营为主。马来西亚华商对华投资不仅为中国提供了劳动就业机会,促进了中国经济的发展;而且在协助中国企业开拓海外市场的同时,推动马来西亚土著企业家走出国门,为马来西亚带来巨大的经济效益,推动了中马经贸关系的发展,加强了两国的友好关系。     

中国物业管理的展望和模式选择

物业管理作为房地产市场的消费环节,实际上是房地产开发的延续的完善,是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代化城市管理不可缺少的一环,在国际上十分流行并获得了蓬勃发展,被人们视作现代化城市的朝阳产业。房地产投资的主要目的是要获取较高的投资报酬,而取得较高收益的前提之一是具有良好的物业管理。和购买其他商品一样,消费者对房地产的要求不仅注重其价格和质量,还十分注重其售后服务即物业管理。可以用以下四句话来概括投和管理之间的关系:充分的投资加上管理的空白,是无效的投资;充分的投资加上管理的薄弱,是一种低效的投资;投资的充分加上管理的充分,是一种高效的投资;投资的薄弱加上管理的充分,是一种有效的投资。在一些经济发达的国家和地区如美国、日本、英国、新加坡和香港等地,无论是写字楼、商业中心、住宅和工业大夏等,都离不开专业化的物业管理。     

房地产投资环境研究初探

在中国新的投资体制下,房地产投资决策的理性化和科学化已是大势所趋,但是作为投资决策依据之一的房地产投资环境研究还显得零碎而片面,因此迫切需要进行系统深入地研究。针对这一要求,本文论述了房地产投资环境的理论基石与理论背景,在此基础上对房地产投资环境进行了因素分析,建立了"多指标综合价值评定法"的评价方法,旨在为房地产投资环境研究提供科学的理论和可行的方法。     

湖南和立东升置业投资有限公司

湖南和立东升置业投资有限公司是一家从事现代商贸物流,仓储、配送、中转、电子商务、房地产开发的民营企业,公司成立于1993年,经过十多年的发展,公司现有员工171人,其中,中、高职称技工65人,公司总资产18000万元。     

扩大内需必须创新投资环境

投资是推动经济增长的直接动力。在市场经济条件下,经济增长所需的生产要素的配置和结合是通过投资实现的。增加投资,可以启动资本市场、劳动力市场和土地市场等要素市场;可以拉动钢铁、建材等生产资料市场,刺激经济增长;可以为新增和剩余劳动力提供就业机会;可以为今后长期经济和社会发展打下基础;也可以创造新的消费需求。据估计,我国固定资产投资的40％会转化为工资收入,也就是说,投资的40％可望进入消费领域,启动消费市场。目前我国的投资需求严重不足,已影响了内需拓展,从而制约了经济的增长。其原因主要有三：一是改革进…     

解析郑州地产概念

2003年的中国房地产业虽然经历了各种坎坷,但仍然是取得了重大进步与进展的一年。2004年的中国房地产市场开发建设项目用地供应的数量有所减少,土地价格整体来说相对提高;房地产开发投资增长速度也有所下降,但将继续保持15%～20%的增长速度;虽然在不同区域的表现会有所差异,但经济增长、居民支付能力增强、二手房流动性提高等因素,将使房地产价格总体上保持稳定并适度增长,新建商品房销售规模将进一步扩大;商品房开发建设过程中的技术含量进一步提高,产品创新和产品竞争更加激烈;房地产金融创新的速度加快,在个人住房抵押贷款证券化和房地产…     

深圳商品住宅二级市场不规范行为及治理对策

深圳是房地产法律法规相对健全,市场发育相对成熟的地区。深圳房地产市场面临的问题,在国内有一定先行性和代表性。总结深圳房地产市场存在的问题,剖析其原因,提出治理对策,对国内其他城市和地区有一定指导和借鉴意义。本文利用2002年深圳市在售楼盘调查资料,归纳出了深圳商品住宅二级市场不规范行为的28种具体表现,揭示了相关制度不尽合理、开发商(中介商)存在投机心理、购房业主自我保护意识不强、管理部门监管难度大等原因,最后提出通过完善制度和加强管理予以规范和治理。     

西安大都市与旅游地产发展互动模式研究

旅游地产作为旅游业与房地产业结合而产生的新兴产业,其发展模式灵活多样。本文从产业与品牌共同提升的视角,剖析了旅游地产与都市发展要素互动模式;从项目与资源共同整合的视角,剖析了旅游地产与都市运营机制互动模式;从内涵与外延共同拓展的视角,以曲江新区、"皇城复兴区"、浐灞生态区、大明宫遗址区、"纺织城"、秦岭北麓休闲游憩带等城市典型功能区为例,剖析了旅游地产与都市空间演化互动模式,进而论证了西安旅游地产在西安都市发展中的核心带动作用。在此基础上,试图探索一条通过旅游地产开发带动都市圈空间与人文资源整合,从而实现城市全面、协调、可持续发展的全新路径。     

浙江区域块状经济地理分布特征、绩效及其形成机制研究

浙江区域块状经济这种新型的产业空间集群组织形式的形成和发展并不是一种偶然的经济现象,而且特定历史背景、人文环境及资源压力和市场竞争条件下产生的必然经济运动的结果,是浙江人在培育市场经济过程中探索出来的一种成功发展模式。在中国的浙江,全省86个县、市中有85个县、市拥有地方特色的区域块状经济地理分布特征。按其成因和地理位置可将浙江省"区域块状经济"概括为:环杭州湾平原区位型、浙东南沿海"温州模式"型、浙中金衢盆地资源匮乏开拓型和浙西南地方资源开发型等四大特征分区;对基于产业集群的区域块状经济运行绩效的研究表明,区域块状经济的形成和发展为面广量大的中小企业构筑了一种有效的地域空间模式,对于提高区域工业的竞争力、工业产品的市场占有率、促进浙江市场的繁荣、农村工业化、城镇化发展具有十分重要的作用,与此同时,探讨了基于中小企业与大市场成功对接的浙江省区域块状经济形成机制,提出了中小企业的集群成长及其与市场的成功对接是浙江省区域块状经济形成和发展的动力机制和区域块状经济与农村工业化、城镇化互动发展模式。     

中国城市职能结构的特征研究

本文利用1999年的城市数据库和纳尔逊分类方法分析了我国城市职能的基本特征,对各行业的就业频率分布曲线进行了分析,并比较了不同城市规模、不同地域城市职能差异,认为我国城市工业职能较强,就业比重较大;城市工业专业分工程度较低;我国城市职能随城市规模变化出现一定变化规律,建筑业比重随城市规模的增大而减小,科教文卫等服务业随着规模的增大而增大;我国城市职能结构表现在空间上的差异是东部城市工业职能较强,西部城市行政、科教等服务业就业比重较高。     

古城西安住宅消费市场满意度重要性与差异性分析

本文以古城西安为例,在第一手调查资料的基础上,构建了住宅市场消费满意评价模型,采用消费者指标选择累积统计的方法,构建了重要性与满意差异模型,进行了重要性与满意差异分析。研究结果显示:评价项目中,住房价格与中观小区空间因素满意评价较低;满意且重要区域主要集中于宏观区域因素;重要不满意区域,价格因素主导突出。     

房地产投资决策支持系统开发设计研究

投资决策是房地产开发的必要前提,但决策分析是一个相当复杂的过程,需对开发项目及其所处市场环境所包含的大量资料数据运用科学方法进行分析、运算和决策。而这些过程的实现必须借助于计算机信息管理和决策支持系统技术。本文在房地产投资决策支持系统实例设计开发的基础上,介绍了该决策支持系统的系统开发目标、系统功能结构和模块划分、系统数据的特点、系统运用的特点,以及系统数据管理设计、系统模型设计和系统输入输出设计等。最后根据房地产投资决策实务及相关计算机软件的发展,提出了该系统未来功能完善和版本升级的方向。     

旅游城市住宅市场负外部性及其矫正策略研究

旅游业与包括住宅产业在内的房地产业之间存在着显著的正外部效应。这使得旅游房地产成为旅游城市发展经济的一个重要推动力。然而,随着国内旅游房地产开发的热度不断提升,旅游业对旅游城市住宅市场的负外部效应也日益凸显。西方学者的研究表明这些负外部效应主要源自为发展旅游业而实施的较严格的控制性规划以及旅游地产开发带来的第二住宅现象。特别是第二住宅已经成为导致我国部分旅游城市住宅市场失衡的重要诱因。为了保障本地居民的居住需求,促进旅游业与旅游城市经济、社会的和谐和可持续发展,政府应当采取必要的手段矫正旅游房地产开发对本地住宅市场的负外部性。     

大理古城旅游房地产的发展及社会文化影响研究

"旅游房地产"近年发展迅猛,也引发了一些争议和讨论。本文以大理为案例地,对旅游房地产的发展及影响进行研究,构建了"产权属性-使用时间"双维度的产品谱系图,并研究其空间布局特点,总结其发展的共同特征,包括从空间形态上推动旅游城市化、适应于从观光向度假时代转变的旅游房地产产品演进、政府角色从直接投资者转向"城市助推器"等。结合深入的田野调查,本文分析了大理旅游房地产的社会-文化影响,探讨了以旅游房地产作为推动区域发展和旅游产业转型工具的政策的有效性,并提出相关的政策建议。     

旅游企业的发展模式：华侨城的实践及启示

本文以深圳华侨城控股股份有限公司为例,对其“旅游＋地产”的发展模式进行研究。结果表明,“旅游＋地产”的发展模式有效地提高了企业的经营业绩,这主要在于企业充分依据旅游业和房地产业之间的产业关联性,在一定程度上实现了产业的纵向一体化,从而促进了企业内的资源共享,形成了有效的内部资本市场,并分散了经营风脸。     

城市企业主义视角下的中国城市增长机制研究

我国城市发展自本世纪以来呈现出加快发展的趋势。然而,这一进程尚不均衡和协调。本文通过城市企业主义这一视角,分析中国城市实现空间与经济迅速增长的机制及其所面临的问题。文章首先考察了2001-2009年间的公共财政结构,揭示出中国地方政府治理模式,并对其背后的制度原因进行了分析,以体现出城市企业主义是如何受到高度集中的行政考评体系和分税制这一转型期财政体制的影响。文章接着对地方政府为实现其城市企业主义战略而采用的土地驱动型发展模式进行了研究,最后提出了中国城市发展亟待转型的呼吁。     

南宁市房地产价格分布规律的机助制图研究与开发方向的探讨

南宁市房地产业经历了由沉寂、复苏、火爆到稳步发展的过程．各公司开发的房屋类型相近,但价格差异却很大,价格分布呈现明显的规律性：一是城市中心价格高,边缘与郊区价格低;二是东部城区价格高,西部城区价格低．主导价格分布规律的三大影响因子是地理位置、交通便捷程度和生态环境质量．南宁今后的房地产开发和城市规划建设一要顺应价格分布规律,优地优用、保障房地产开发的高效益;二要加强交通设施建设和环境保护．促进全市房地产的升值;三要因势利导,发展城市副中心,逐步形成多中心的城市建设格局。