土地定级估价在城镇规划中的应用——以浙江省海盐县武原镇为例

在城镇土地有偿使用的条件下,城市规划应该尊重城市土地的经济属性。如何利用城镇土地定级估价成果,已成为规划工作者的一项重要任务。本文从四个方面论述了城镇土地定级估价在城市规划中的应用。     

城镇土地定级研究的几个问题——以西安市中心城市区为例

本文以西安市中心城市区土地定级为例,对城镇土地定级的理论和研究方法进行了较深入的研究、探讨,拓宽和深化了地理学、土地经济学的研究内容。为我国城镇土地定级研究工作的进一步开展提供重要依据。     

城镇土地定级与估价管理系统设计及应用

城镇土地定级与估价工作,需要大量的计算与制图,为了提高工作效率,避免重复输入,使数据共享,我们研制了集定级与估价为一体的管理系统。本文介绍了该系统的设计思想、结构、功能、特点及应用结果。     

基于多因素综合评价法的城市土地定级评价研究——以银川市为例

多因素综合评价法能全面考虑各种与土地质量直接相关的因素,不仅包含了影响土地价值的经济因素,而且包含了其他因素。本文在分析已有文献的基础上,构建了针对城市土地综合定级评价的指标体系,运用特尔斐法结合方差和均值修正确定指标体系权重,选取银川市建成区的六个样本点,结合多因素综合评价法进行了实例分析,通过对评价结果进行分析,可知分等定级结果符合银川市城市发展建设的实际情况。     

县域城镇土地定级方法论特征浅析

本文结合重庆市合川县城镇土地定级工作试点实践,阐明了县域城镇土地定级工作的特殊性,提出了统一评定县域城镇土地级别的技术路线是:开展城镇体系层次分析,建立两类定级标志,通过合成计分,实现聚类定级。     

城镇地价水平的相关分析——以石家庄市为例

城镇土地存在着级差收益,土地价格受多种因素的影响。本文以地租地价理论为依据,分析了石家庄市辖县地价水平与城镇区位、社会经济发展水平的相关关系,初步探讨了城镇地价水平的一般分布规律。     

深圳市开放式游乐场用海定级初探

本研究结合旅游娱乐用海的特点,选取海域自然条件、海域资源利用度以及海域区位条件3个因素构建深圳市开放式游乐场用海的海域定级指标体系。应用层次分析法（AHP）对开放式游乐场用海进行评定,采用K-Means算法与变异系数（CV）结合的方式来校核级别,最终将深圳市开放式游乐场用海划分为3个级别。定级成果可为其他用海方式的研究提供参考。     

对博物馆评估、定级的回顾与思考

在系统梳理中美在博物馆评估和定级方面的行业实践和国内学术研究情况的基础上,对2008-2010年开展的中国博物馆评估和定级工作进行探讨。从评估方法、评估指标体系、评估申报书设计等视角,对比了2008年、2010年的国家一级博物馆的评估工作的同异,认为2008年的博物馆评估借鉴了中国图书馆行业的评估;2008年到2010年的评估工作,是逐步完善的过程。针对现在中国的‘博物馆评估’、‘博物馆运行评估’,是否可定名为博物馆定级和博物馆评估,赋予两类工作不同的功能、目标、理念,分类指导。     

大型旅行社空间扩张的区位选择--"上海春秋"案例

旅行社是介于旅游吸引物与旅游者之间的组织者,它对地理区位的选择是本文的探讨重点。本文以上海春秋国际旅行社为例,归纳它在国内宏、微观选址的经验,得到其以省会城市、著名旅游城市、新兴经济发达城市为节点的宏观网络和以中心门市及社区门市为节点的微观网络;根据区位因素理论,初步分析了与旅行社空间区位选择有关的一些因素,包括对市场、成本等一般性因素的分析和对行为等特殊性因素的分析;最后,提出旅行社的区位扩张不仅要重视物理空间,也要重视网络信息空间。     

我国小城镇土地定级工作的若干思考

我国小城镇土地定级工作具有明显的滞后性,已形成的技术规范与小城镇土地定级的特点不相适应。本文针对小城镇土地结构的独特性,在定级方法选择、工作程序和计算技巧诸方面提出了实用、科学的修改意见,有助于提高小城镇土地定级工作的可靠性。     

基于GWR模型的合肥居住地价影响因素研究

以合肥市主城区为例,基于2010-2014年居住用地的出让数据,运用地统计法、GWR模型等方法,对合肥市居住地价的空间异质性及其影响因素进行研究。研究表明：①合肥市居住地价的空间分布呈现出显著的多中心的空间结构,地价的峰值区分别以老城区、政务区天鹅湖及滨湖新区塘西河公园为中心呈现圈层式分布;②不同的地价影响因素表现出不同的空间分布特征,其中容积率对居住地价的贡献度空间差异最大,其次是宗地面积,主干路次之,交通站点对居住地价的贡献度最小;③厘清各影响因素对地价的作用机制,建立动态的数字地价模型,不仅能促进土地资源的集约利用,重塑城市的空间结构,而且能为城市整体价值的发挥提供重要的理论支撑。     

基于企业综合效益评价的城市土地集约利用研究——以张家港市为例

中国目前已进入新型工业化和城镇化转型发展的新阶段。尽管如此,土地资源特别是城市建设用地的供给与需求之间矛盾仍然很突出,土地集约利用问题也一直是影响城市经济社会可持续发展的关键因素之一。目前,土地集约利用评价一般集中在宏观和中观尺度,难以反映各微观经济主体土地利用状况等深层次问题。本文以张家港市为例,从微观层面对市域范围内规模以上工业企业用地集约性进行评价,提出基于企业综合效益的土地集约利用评价体系,并借助ArcGIS工具进行空间匹配,为更清晰地理解和判断城市土地集约使用状况,指导城市工业布局优化、土地利用效率提高提供了一种新的方法。     

大都市边缘住宅开发区土地价值提升动态评估——以广州市南村住宅开发区为例

大都市边缘区住宅开发是大多数开发商的可能选择。此类开发区的土地利用性质和利用强度、地域空间结构及地理景观等方面都与城市中心区有着根本的区别,其价值处于高度动态发展中,地价迅速提升成为必然。本文首先剖析大都市边缘住宅区土地价值提升的可能性,并探讨了该类型的小区土地价值提升的评价思路、方法、对象及其参评指标体系确定等问题,最后将评估方法应用于广州市南村开发区进行了实例研究。     

耦合管控效应的城市空间多情景模拟与政策分析

将城市扩展数量管控、土地差别化管控及土地利用分区管控等多个政策方案,嵌入元胞自动机的转换规则中,进行耦合管控效应的城市空间多情景模拟与政策分析。研究结果表明：①在城市扩展过程中,伴随着生态用地面积锐减、建设用地利用效率低下及土地利用结构不合理等风险,政策管控有利于缓解上述问题;②土地政策不能扭转景观破碎化及复杂化加剧的现象,但可以抑制其趋势;③多政策同时使用可以在保护优势斑块方面产生协同效应,其效果优于单独使用三种政策,但在遏制景观破碎化和复杂化方面不能发挥单一政策所具有的最大生态效应;④土地政策的优先级为：数量管控-> 分区管控-> 差别化管控。     

试论大城市边缘区的成长机制

大城市边缘区的成长是一个复杂的发展过程。受多种因素的影响,其中经济发展是导致其变化最根本的决定性因素,而经济发展对边缘区成长的决定性影响是通过以下机制发生作用的:首先,城市化过程导致大城市边缘区各组成部分功能的变化,即大城市边缘区出现了新的功能或原有部分功能的衰退;其次,经济的波动,又增强了城市边缘区变化的幅度。     

长春市居住与工业空间演进的耦合性测度及影响因素

以长春市为研究对象,基于用地现状图等数据,借助ArcGIS软件,采用斑块聚合指数、标准差椭圆、核密度估计等研究方法,对1995-2013年长春市居住与工业空间演进的耦合性进行了测度,发现： ①长春市居住、工业与城市用地分布的“离散化”趋势明显,其中居住用地的斑块聚合指数波动幅度较大;②从居住与工业用地“中心-外围”分布特征来看,三环以内居住与工业用地呈现明显的“逆协同”演变规律,二者的用地密度变化表现出明显的差异性;③从居住与工业用地格局演进来看,二者布局的耦合度呈下降趋势。从成长路径依赖、政府调控引导、市场经济驱动、科技创新带动、空间主体的决策等六个方面分析了影响居住与工业空间演进耦合性的影响因素。     

河南省农区发展差异及空间演化分析

运用层次分析法建立农区发展水平综合评价指标体系,并借助GIS、GeoDA软件,结合ESDAGIS空间分析方法,深入分析1990-2013年河南省县级尺度农区发展差异及空间演化。研究发现：①近20多年来河南省农区发展水平逐渐提高;高水平区分布在矿产资源丰富的空间界面处,较高水平区位于高水平区外围和地级市周边地区,中等水平区位于平原区,低及较低水平区位于山地丘陵区;②1990-2013年河南省农区发展水平相似的县级单元在空间上呈集聚分布且集聚效应逐渐减弱,以HH和LL类型区为主且稳定性较强,而HL和LH类型区较少且稳定性较差;③农区发展的突破点在于空间界面处和创造良好的区位。同时,这也是从空间思维的角度来对以往空间结构理论多以城市研究为中心的有益补充。     

城市居住与就业空间关系研究进展及展望

城市居住与就业空间关系是城市地理学与城市经济学研究的重要领域之一,有必要梳理国内外研究进展及发展趋向。本文从理论基础、方法论、区位选择及影响因素三个方面回顾了城市居住与就业空间关系的相关研究,并对其进行述评与展望。研究首先厘清了居住与就业空间关系研究的理论基础;其次从通勤行为、就业可达性测度等方面总结了职住关系测度的方法论,并对居住-就业区位选择的影响因素进行了梳理;最后对国内外职住关系研究内容进行比较与述评,并展望了有待进一步深入研究的领域。