试论城市房屋征收与补偿制度的发展与完善

城市房屋征收（拆迁）是在土地所有权与房屋所有权分离的基础上建立的一项制度,由于我国城市房屋拆迁补偿制度一直存在着很多不足,暴力强拆、暴力抗拆、上访事件不绝于耳,由房屋拆迁引发的各种矛盾错综复杂。本文从城市房屋征收补偿含义入手,分析所存在的问题,结合我国现阶段房屋征收补偿工作的实际,提出了如何完善我国城市房屋征收补偿制度的几点建议。     

浅析如何提高房产档案管理水平

房地产的档案管理工作是一个提高城市房地产的管理效率的重要工作。特别是现在的房地产竞争激烈,各大中小城市的房地产行业热火朝天的状态下,加强对于房地产行业的管理,保证我国房地产的质量,更是现今建筑行业的重要的工作。我国目前的房屋交易量大,城市改造的速度更是在不断地加快,提升房产档案的管理水平,保障房产的健康交易。     

对提升城市房产档案管理工作服务质量的简述

房产档案对于房屋交易来说具有非常重要的作用,房产档案的信息必须真实、准确。现代城市的房屋建设速度很快,而且房屋的交易量也非常大,这就对房产档案的管理工作提出了的要求。本文结合实际工作经验,简要介绍了房产档案工作中需要注意的问题,以此提高房产档案的服务质量。     

房产交易核档在房屋权属档案管理中的重要性

近年来我国房地产市场蓬勃发展,房产档案的数量不断增加,人们对房屋权属档案的管理工作越来越关注。在房屋权属档案管理工作中,房产交易档案作为房屋权属档案中最为基础的信息资料,具有不可或缺性,房产交易核档对于房屋权属档案管理工作中具有非常重要的意义。文中从房产交易核档入手,对房屋权属档案的特点进行了分析,并进一步对房产交易核档在房屋权属档案管理中的重要性进行了阐述。     

德国和美国私有财产权征收补偿之比较研究

2004年宪法修正案使得我国征收补偿制度有了宪法上的依据,但是这一条文对征收的概念和征收补偿的标准并没有明确界定,并不能解决现实中存在的各种复杂问题。通过对美国和德国关于征收制度的宪法条文表现、征收的概念、征收制度的历史演进和征收补偿标准几方面的比较研究,可以看到我国当前的征收概念应严格限定,而征收补偿标准应实行"市价"后的从宽补偿。     

房产档案查询中存在问题及解决对策

近年来,我国房地产市场发展的速度较快,再加之公众法律意识的提升,对于房产档案的重视度不断提高。房产档案作为房屋权属的重要证明材料,同时也是房地产经济案件的重要依据,所以其在城市房地产建设和房地产投资中具有极其重要的意义。目前随着房地产档案数量的增加,人们对房产档案利用需求不断增多,但当前房产档案在查询中还存在着一些问题,所以需要采取切实可行的措施来充分的发挥出房地产档案的积极作用。     

华侨房屋权益保护的法律思考：问题与对策

论文以厦门市内侨房处理中的法律问题及现实问题为例,结合现行《物权法》的相关原则及规定,对被改造、征收的华侨房屋之“一房两制”问题、“两权分离”问题、华侨信托代管房之清退问题以及城市侨房的拆迁补偿问题等,进行了分析研究,并提出了相应的法律对策。主要观点有：华侨房屋的所有人对自己享有所有权的房屋具有完全的权利,必须受到《物权法》的保护;因历史原因被“错改”的华侨房屋应当退还给业主,但根据当时的政策规定,对华侨的非住宅房屋,国家已进行了赎买或者改造的房屋,所有权为国家所有,不存在退还产权问题;政府机构对确定为华侨的房屋应主动退还给所有人;对已经拆迁的房屋应当按照法律规定进行补偿;《物权法》规定了财产平等保护的规则,因此华侨房屋权益优先保护的观念和处理方式不再符合《物权法》的规定。     

城市房屋拆迁补偿的法律问题研究

针对目前国内城市房屋拆迁补偿的法律制度的不完善状况,相关部门必须采取有效措施进行整改,维护人民群众的利益。本文就城市房屋拆迁补偿中的法律问题进行分析,并提出相应的整改措施,以期给相关部门改进工作以有益借鉴。     

新拆迁条例不能成为利益博弈牺牲品

从2010年1月29日国务院法制办公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》,到现在拆迁条例仍未出台,有媒体报道＂或已胎死腹中＂。与此同时,各地强拆的新闻屡见报端。     

城市建设档案的接收

城市建设档案来自城市建设当中,它既是城市建设的真实历史记录,又是城市规划、建设和管理的依据,还是城市开发的宝贵财富.随着改革开放的不断深化,城市建设日新月异,城建档案在社会主义经济建设中越发显得重要.工程档案是城建档案的主体,也是城建档案馆接收工作的重点.因此,做好工程档案接收工作,对于丰富馆藏,积极开发城建档案信息资源,为城市现代化建设和管理服务,具有十分重要的意义.     

关于农村土地征收补偿标准之反思与重构

我国农村土地征收补偿标准之立法规定存在着按被征土地原用途给予补偿不合理、被征土地的年产值倍数法的补偿标准违背市场规律、地上附着物和青苗的补偿标准制定随意和偏低等不足,亟待改革。学术界对我国征地补偿标准改革方案众说纷纭,主要有提高补偿倍数、双轨制标准、区片综合地价标准和市场化补偿标准。本文通过批判与借鉴这些方案,从立法选择和具体制度设计上提出重构我国农村土地征收补偿之标准。     

信息技术对房产档案的影响及相应的对策

作为档案众多门类中的房产产权档案,是城市房产管理部门在房产权属登记、调查、测绘、产区转移、房屋变更等房产权属管理工作中直接形成的有保存价值的房产历史记录,是房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据。房产产权档案在权属登记、交易评估、房管政策、落实政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造、史迹考证、房地征税等工作中都有重要的作用。     

浅谈房产档案管理工作

<正>伴随着我国经济的快速发展,房产档案在社会经济生活中发挥的作用日益显著。在当期的新时期,如何做好房产档案管理工作成为社会关注的一项重点,本文就对该问题进行了分析和探讨。一、房产档案工作的特点(一)法律性众所周知,房产档案是指城市房屋管理部门在房产权登记、权属转移、变更等房地产权属管理工作中形成的具有保存价值的文字、图像等记载,是房产档案工作的真实记录。近年来,随着我国房地产行业的蓬勃发展,关系     

略谈城市发展进程中土地征收补偿的法律问题研究

城市化是人类文明发展的必然趋势,但在城市化进程中产生了一系列包括土地征收补偿在内的社会问题,为了使人类发展的成果真正惠及广大人民群众,就要解决好这些问题。法律是世界各国普遍采用的解决争端、平衡利益、保障大多数人合法权益的重要手段,完善土地征收补偿的法律法规,加强对这一工作的管理及规范,是解决土地征收纠纷的关键所在。     

略谈城市发展进程中土地征收补偿的法律问题研究

城市化是人类文明发展的必然趋势,但在城市化进程中产生了一系列包括土地征收补偿在内的社会问题,为了使人类发展的成果真正惠及广大人民群众,就要解决好这些问题。法律是世界各国普遍采用的解决争端、平衡利益、保障大多数人合法权益的重要手段,完善土地征收补偿的法律法规,加强对这一工作的管理及规范,是解决土地征收纠纷的关键所在。     

浅析房产档案在城市建设中的作用

近年来城市化建设进程不断加快,我国房地产业取得了较快的发展,随之而来房产档案的数量也得以增加,而且房产档案在城市建设过程中也发挥着非常重要的作用。文中分析了房产档案在城市建设中的重要作用,并进一步对房产档案在城市建设中更好发挥优势作用的具体建议进行了阐述。     

浅谈城建声像档案管理中存在的问题

城建声像档案是城市建设各项活动的真实记录,它具有城市性、广泛性、真实性和依据性的特点,对城市建设具有特别重要的作用.随着科技进步和城市建设的飞速发展,城市建设活动过程中的声像档案队伍也随之发展壮大.但在现实管理中,声像档案普遍存在着归档不完整、保管条件差、管理混乱等问题,直接影响了档案的完整和声像档案的保管及利用.声像档案管理严重滞后于档案工作的整体发展水平,已到了非抓不可的程度.     

信息技术对房产档案的影响及相应的对策

<正>作为档案众多门类中的房产产权档案,是城市房产管理部门在房产权属登记、调查、测绘、产区转移、房屋变更等房产权属管理工作中直接形成的有保存价值的房产历史记录,是房产权属登记管理工作的真实记载和重要依据。房产     

“提高十倍补偿”是计划思维

中央政府关于农村土地征收补偿制度的改革方案受到了高度关注,不尽准确的"提高十倍补偿"之说不胫而走。也许,这是中共十八大以后打响的深化改革的第一枪,公众自然会将期待聚焦在这里。然而,农村土地征收补偿制度的改革却是一件难事。国家对农村土地征收补偿制度已做过多次调整。长时间来,国家几乎无偿取得农村集体土地用于经济建设。后来确立了对农     

试论南京国民政府的土地征收制度

土地征收制度是社会经济发展到一定时期的产物,尤其是随着公共利益问题的日益突出而得以产生并逐步完善。我国土地征用制度始于清朝末期,到南京国民政府统治时期,土地征收制度在政策、法律制度和实践中不断得到完善。章在叙述南京国民政府时期土地征收立法概况的基础上,分析了土地征收的目的范围、用途及补偿、程序、审批管理和特点等。