从业主维权刍议中国城市社区管治重构

透过频繁发生的城市社区业主维权现象,从城市社会学的社区管治理论视角分析在房地产"后开发阶段"业主维权之特征和动因,探讨在快速城市化背景下,房地产开发中各种利益群体空间冲突的内在机制和缓解冲突的途径。研究表明,在转型期,城市社区业主维权特征表现出新的特征;业主维权是宏观社会背景、行业性质、市场机制和政府角色等因素共同作用的结果。随着业主民主权利意识的逐渐增强,市民社会在城市中产阶级社区中逐渐成为一股社区管治的重要力量,这将为基于社会公平和空间公正的社区基层自治模式的建立打下了良好的基础,政府与开发商应重视市民社会在房地产"后开发阶段"的角色。最后,文章提出维护城市社区的业主利益、推动和谐社区建设的根本在于社区治理中空间权力体系的重构。     

海山仙馆钩沉

2003年,香港知名人士郑介初先生向广东省博物馆捐赠了280件有关清末广州的文物,其中一幅画引起了笔者的关注,它是由英国著名画家托马斯·阿罗姆绘的《广州某商的住宅花园》。这幅画现被载入由笔者和郑介初先生一起编著的,由花城出版社2003年12月出版的《广州百年沧桑》一书里。     

关于小区车库、车位权利归属的探究及建议

本文从小区车库的权利归属的角度,指出没有约定或者约定不明的车库、车位的归属存在归开发商所有和归业主所有两种观点,并且提出分为《物权法》实施前后两个阶段处理的方法。根据《物权法》第74条中的争议进行探究并提出相关建议,指出由地下人防工程改造的车库、车位的所有权不明晰及其所有权归属,并对开发商或小区业主是否能将小区车库、车位转让给小区业主外的第三人的问题进行探讨。     

走亦未走的郭子

<正>人完成地上的使命后,便会到天堂里去安息。惊悉郭成望"走了",是在云南丽江。那天下午,正与北京群学文化影视公司丽江束河影视基地总策划、总导演黄群学讨论一个电影剧本,突然接到妻子朱莉从贵阳打来电话:"今天(7月23日)在《贵州都市报》上看见王令、刘援朝、许明的回忆与纪念文章,好像郭成望已经走了。"我问:"确定吗?"     

刘演发 73岁的维权先锋

刘演发,当过兵,上过大学,然后成为交通部第四航务工程局一公司的工程师,直至退休,“从来不是一个捣乱的人,连过马路都不会违章”。但在垂暮之年,他却两次被所住小区的物业公司告上法庭。而在媒体眼中,他则是有“民主意识觉醒标本”之称的丽江花园的“维权先锋”。     

商品型社区的社区认同调查研究——以山东临沂Y花园为个案

通过对Y花园商品型社区进行调查研究,证实了现今居民还存在较高的社区认同,而且社区认同与社区参与、社区内人际关系、社区满意度等都存在正相关关系。当然在社区中也存在很多问题,这就要求开发商和政府要采取相应措施加大对社区建设的力度。     

崛起的嘉美公司

正广西嘉美房地产开发有限责任公司于2004年12月13日经南宁市工商行政管理局批准成立,注册地为来宾市东二路180号嘉美商业中心4-2号。公司主营房地产开发,兼顾物业管理,开发能力在30万平方米左右。经过十多年的艰辛打拼和不懈努力,在"树品牌房产,造精品楼盘"的理念下,2005年一2007年,公司在来宾市区最繁华的传统商业中心黄金地段以1800万/亩地的价格竞拍成功。现开发运营的"嘉美商业中心"一期和"嘉美假日广场"二期,集商业、美食、休闲、娱乐、金融、住宅、办公为一体,是目前来宾市功能全,人气旺的大型现代商业中心,为     

西部地区县城居民住房消费的特点研究——以陕西省三原县、乾县等八县为例

县级是我国功能相对完备的基本单元,县城是城市经济和农村经济的结合部,又是工业经济与农业经济的交汇点,处于沟通上下、联络城乡的战略地位。同时县城也是我国推进城镇化战略的重要节点,西部县城居民数量占到西部城镇总人口的41%,因此,研究县城居民的住房消费特点十分必要。但县城居民的住房消费状况及特点研究在文献中并不多见。本文以笔者在陕西三原县城的调研数据为基础,并以在陕西其他七个县所作的三次调研数据作为补充修正。在上述数据基础上,测算出了西部县城住宅市场化指数,总结了居民住房现状,分析归纳出西部县城居民住房消费的特点。主要结论包括:西部县城很少有成规模的商品住宅小区、居民住宅分散、配套不完善、规划水平和物业管理水平很低,有实力的房地产公司尚未进入县城;县城的多层商品房售价在750元/平方左右,大多数居民接受低价位商品住宅,一般要求住房面积大于100平方米,对小区配套环境有一定要求,除水电基本配套外对市内配套设施的要求依次是暖气、太阳能热水器、天然气、网络。对开发商品牌有一定关注,对广告宣传比较相信。     

南京市住宅价格时空分异格局及其影响因素分析——基于地理加权回归模型的实证研究

以2009-2017年南京市“一主三副”商品房社区为基本研究单元,运用GIS地统计分析中的普通Kriging插值法对“一主三副”住宅价格空间分布进行模拟和估计,并利用地理加权回归（GWR）模型探究社区属性、商业区位、交通区位、服务区位和景观区位等类型变量对住宅价格的影响规律。研究结果表明：①南京市房价总体上呈现主城向副城递减的中心外围模式,“一主三副”住宅价格空间结构呈现出同心圆和扇形融合的混合模型。②中心位势对主城住宅价格影响相对下降,对副城影响相对提升,交通位势表现出相反的趋势,住宅房龄、绿化环境对住宅价格的影响由主城向副城递减,山水景观的影响由长江沿岸向外围递减。③主副城住宅价格影响因素具有空间异质性,其中主城受距CBD距离、住宅建筑年代和绿化率的影响较大,而副城主要受距地铁站距离、距景观资源距离的影响。     

何道峰 公民之魅

57岁这年,何道峰决定做件也许是这辈子最难的事——推动自己所住的“世茂奥临花园”业主委员会民主改选。将一盘散沙的业主聚集起来,参与社区事务讨论和决策。这事说来实在太小,与他曾做的那些“大事”相比。     

遗产保护和社会发展政策初探——以世界文化遗产丽江古城保护政策为例

丽江古城申遗成功后的社会经济状况 丽江古城位于中国云南省境内海拔2400米的丽江坝子中,周围群山环抱,坝子北部的玉龙雪山终年积雪,气势雄浑。坝子内河流、泉、潭形成丰富的水系。丽江古城由大研古城（含黑龙潭）、白沙民居建筑群、束河民居建筑群三部分组成,均依山傍水而建,集中体现了地方历史文化和民族风俗风情;流动的城市空间,     

广州门禁小区入室盗窃受害率与内部环境分析

基于CPTED(crime prevention through environmental design)和社会失序(social disorganization)理论,本文利用2012年在广州进行的入户调查数据,从内部环境角度对广州门禁小区入室盗窃受害情况进行研究。通过描述性分析和回归分析,本文发现小区的社会环境和建成环境都对小区入室盗窃受害情况都有影响,小区正式控制机制、小区开放度和功能混合度对小区入室盗窃受害率有非常显著的影响,小区环境形象和流动性对小区入室盗窃受害率有一定的影响但是并不显著。通过实证分析我们认为CPTED和社会失序理论的监视性、小区组织结构、出入控制等概念对门禁小区入室盗窃受害情况有非常强的解释力;由于门禁小区的特殊性,以及中国经济社会文化背景差异,流动性、领属感、异质性等思想未体现出与理论假设一致的结论。     

河北满城西山花园东汉墓

2004年10月25日至2005年10月18日,为配合满城县城西山花园小区建设工程,保定市文物管理所、满城县文物勘探队对工程涉及的古墓葬进行了抢救性发掘,其中东汉墓M9出土了较为丰富的随葬品,为研究当地古代文化增添了实物资料。     

基于公众参与的社区花园活动模式探索综述

社区花园是城市绿地的一种组成形式,是社区居民参与城市管理与维护的途径之一。基于中国当代的“共享经济”模式下,为实现高密度城区的环境宜居和可持续发展,创建社区居民以共建共享的方式进行园艺种植活动的场地,关注社区老人的心理健康状态,同时为青少年儿童提供自然教育的空间与机会,本文将结合国内外共建社区花园的实例综述公众参与的社区花园共建模式的背景、可行性与发展趋势。     

我在英国的“高干”邻居

我家的小区里,住着一位贝尔法斯特市的市政厅委员,大概就相当于我们的市委领导吧。我一直不知道这回事,直到有一天一群淘气的孩子玩足球,踩坏了我家花园的小灌木丛。     

爱的奉献 ——江苏常熟市虞山镇方塔管理区"亲民工程"慈善互助爱心超市侧记

2004年5月16日,对于居住在常熟市虞山镇方塔管理区近千名群多弱势人员来说,是个极不寻常的日子。常熟创建全国社区建设示范市首创的"方塔爱心超市"就在这一天问世了。爱心超市给每一个该救助的弱势百姓慈善救助生活用品,从根本上改善了他们低保生活得以提高。     

城市居民的权利保护者——社区律师

<正>一、何谓社区律师社区律师是指面向社区居民、小区业主等基层群众提供专业法律服务的律师。其业务范围包括:(1)提供免费法律讲座;(2)提供免费法律咨询;(3)为业主委员会提供法律服务;(4)为社区工作提供法律帮助;(5)为街道办事处提供法律服务;(6)为行业协会提供法律服务等。二、社区律师是"六五普法"的必然产物2011年是我国"六五"普法的开局之年,年初我国宣布,中国特色社会主义法律体系形成。     

以“仁”彰显特色 以“和”提升品位——无锡市仁和幼儿园

正无锡市仁和幼儿园位于北塘区仁和花园,是一所2009年投入使用的年轻幼儿园。园所以"仁者爱人,满园和畅"为办园理念和文化价值目标,以优美的环境、科学的管理、专业的师资和人性化的服务,用爱心、诚心关注每个孩子的情感发展;用恒心、耐心关注每个孩子行为习惯的养成,促进每个孩子健康快乐地成长,以"仁"彰显特色、以"和"提升品位。1.创设环境,满园和畅。让每一寸空间都"说话"、每一处环境都"育人",在这里"微笑迎接、爱心接纳、细心照顾、潜心教育"是幼儿园向社会公开的服务承诺,真正体现了"满园和畅"的校园环境。在     

藏族“铁娘子”的物业公司

正毋庸讳言,大多数拉萨的物业管理公司服务并不到位。刑警出身的卓玛吉是吉之地物业管理有限公司的董事长,她做事果敢,言出必行,却又对员工关怀备至,熟悉她的人暗地里都称她"铁娘子"。卓玛吉推崇"把对物的管理转化成对人的服务",她希望把公司打造成拉萨最好的物业管理公司之一。在住户出门前他们把垃圾收走,住户上班后开始打扫楼道、擦拭门窗;冬季来临,他们给树"穿衣",为水表盖上"被子",夏天时他     

论物业管理企业品牌的培育

<正>一、物业管理企业实施品牌经营的必然性(一)物业管理市场越来越走向品牌竞争在居民个人成为购房主体,竞争逐渐成为住宅市场主旋律的形势下,物业管理和服务的品牌就具有特殊的重要性。一个著名品牌要具有较高的知名