土地承包经营权的流转及其存在问题

现阶段农民农村农业问题越来越得到较多的关注,土地承包经营权的流转自然也应提上研究日程。本文通过研究土地承包经营权的流转的运行机制,来思考土地承包经权流转所存在的问题,从而,引起人们对土地承包经营权的关注并找到解决方案以完善我国的土地承包经营权制度。     

论新农村建设中土地承包经营权的流转

<正>《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》提出,在自愿有偿原则下,引导农村土地承包经营权有序流转,鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转,发展多种形式的适度规模经营,本文就农村土地承包经营权的转让、抵押、入股、集体征收等流转方式进行阐述。1.农村土地承包经营权转让的立法1988年之前,我国法律禁止农村土地承包经营权流转,如     

从农村土地承包经营权流转纠纷案件中探索如何避免土地流转过程出现问题

近年来,随着农村产业政策的调整,农村二、三产业的发展和劳动力的转移,特别是国家关于扶持粮食生产、减免农业税等政策的出台,极大地调动了农民群众发展农业生产的积极性,许多外出务工的农民纷纷季节性返乡耕种土地,农村土地的供需矛盾开始突出,农村土地承包经营权的流转速度较以前明显加快。     

农村土地流转方式的立法选择与完善

农村土地承包经营权流转制度是土地承包经营制度的核心之一,而土地流转方式的选择对于农村土地流转而言,是至关重要的一环。从我国立法的角度来看,抵押是立法应特殊规定的流转方式,转让是应允许为单独的流转方式,而入股是立法应突破的流转方式。以此促使土地承包经营权流转的多元化和利益的最佳化、最大化,以求达到农村土地流转各方利益的平衡与协调,促进农村、农业的稳步发展与进步。     

动向

重点重庆允许农民以土地承包经营权入股设企业农村土地流转模式在重庆出现新突破。重庆市工商局7月1日出台新政,允许该市     

农村土地承包经营权流转的法律与制度规范探析

土地是农村的命脉、农民的命脉,我国农业大国的国情更决定了土地是国民经济的命脉。在依法治国国策的大力实施下,我国农村土地受法律保护与依法保护农村土地的司法实践与时俱进地不断地调整、加强和规范,为保护农民利益、发展农村经济、发展国民经济起到了重要的保障作用。但以深化改革开放为发展动力的我国国情和农村的“农情与村情”在不断变化,新的问题不断出现,尤其在农村土地承包经营权不断发生流转的新情况下,我国现有农村土地的法律制度及司法实践层面的不适应性渐有所现。本文聚焦此方面存在问题的分析,基于积极促进我国农村土地所有权承包权经营权“三权分置”制度的实现提供对策建议。     

加快土地流转步伐 推动海南州新农村建设

推动农村土地承包经营权流转是发展现代农业的客观要求,也是促进农村劳动力转移,增加农民收入的重要方面。目前,海南州农村土地流转的体制、机制上还存在诸多问题,需要构建土地流转服务平台,培育农村市场主体,完善农村社会化服务保障机制,促进农村土地流转。     

周其仁一个经验主义者的怀抱

2014年经济学术圈里最热闹的,是经济学家周其仁和华生、贺学峰有关土地流转问题的大论战。 在这场探讨中国土地经营权和所有权变革的辩论中,周其仁的立论显然有着远超论敌的基础——长达数年深入成都、重庆、深圳等各地,对城乡土地流转的一线调查研究和总结。     

土地流转中农民权利的法律保护刍议

随着市场经济的发展,农村土地流转也逐步参与到市竞争之中。但在土地流转过程中,由于农民社会地位低下和权利意识淡薄,侵犯农民权利的现象时常发生。针对土地流转中存在的问题及缺陷,浅析土地流转的中造成农民权利受到侵害的原因及产生的负面影响,针对问题提出进一步完善的建议和应对策略。     

土地流转中农民权利的法律保护刍议

随着市场经济的发展。农村土地流转也逐步参与到市竞争之中。但在土地流转过程中,由于农民社会地位低下和权利意识淡薄,侵犯农民权利的现象时常发生。针对土地流转中存在的问题及缺陷,浅析土地流转的中造成农民权利受到侵害的原因及产生的负面影响,针对问题提出进一步完善的建议和应对策略。     

土地残害农民？

在掠夺式的征收体制下,土地不是农民的依靠,而是农民的噩梦用僵化的观点会认为城镇化率越高越好,农村人口越少越好,实则不然。4月初,温家宝总理在吕梁山区考察时表示,土地是农民最大的社会保障,维护农民的基本权益最重要的就是维护土地权益。耕地不仅是农民的利益,也是国家利益,因为中国人太多,地太少。土地流转要尊重农民意愿,不能搞强迫命令。修路、建房都不能乱占农民耕地。     

浅议农村土地承包仲裁中存在的问题

加强农村土地承包经营管理和服务是农村经营管理工作的一大重点,将从贯彻实施农村土地承包法律政策、推进农村土地承包经营权登记工作、加强农村土地承包经营权流转的管理和服务、提升农村土地承包经营纠纷调解仲裁能力四个方面重点推开。     

十一届三中全会以来我国农地制度的变迁

十一届三中全会以来,我国确立了以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,确保了农民对集体土地的经营使用权。2002年的《土地承包法》规定,农民可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转土地,扩大了农民对土地的承包经营和使用权限,与此同时,还逐步完善了对农民土地的征用办法和程序,并完善了对农民的补偿安置办法。在新的农地制度变革中,还应进一步确保农民对土地的产权、完善征地制度和规范土地流转。     

集体土地流转中集体角色的错位与回归

推进集体土地流转,加强农民集体权益保护,需要其代表——集体找准角色定位,发挥积极作用。然而,在实际土地流转中,集体背离了其整体利益代表的角色定位,扮演了土地流转个人利益最大化的促进者和乡（镇）政府利益顺从者的角色,严重的角色错位侵害了集体内其他农民的合法权益。在集体土地流转中,应从乡（镇）政府、农民、集体自身三方面入手,规正集体角色,切实保护农民的权益。     

农村土地承包经营权流转的问题及对策分析

中共十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,提出赋予农民更充分的保障土地承包权。农村土地承包问题再一次引起人们的普遍关注。本文从分析农村土地承包经营权的概念入手,指出法律关系主体的单一性、农村集体土地所有权的性质和主体不清、缺乏中介服务性机构和流转登记未尽统一的问题。在坚持优化配置、“稳制活田,三权分离”、“依法、自愿、有偿”和因地制宜的原则下,提出一点可行性建议。     

近代早期英国的土地流转——以修道院地产为例

近代早期,英国是一个农本社会,土地是最重要的财产,由土地流转引发的土地所有权变更对英国乡村社会关系造成冲击。在宗教改革中,遍布英国的修道院遭到解散,修道院地产被投入市场重新分配,这是近代早期英国最大规模的土地流转。各个社会阶层都积极参与到土地交易中去,但这些修道院土地主要流向以乡绅和富裕农民约曼为代表的乡村中间阶层。他们在土地流转中积累了财富,在经营土地的过程中巩固了土地产权,增强了综合实力,成为不同于贵族和一般农民的社会阶层。     

土地流转中的村民参与——基于对山西两个矿区农村的比较分析

土地作为农业现代建设、农村经济发展和农民生计保障的物质基础,土地产权在不同经济主体之间的流转更是解决“三农”问题的核心命题。本文通过两个资源型农村在煤矿征地土地流转后分别逐步呈现出“塞外华西”和“一村两治”现象的考察,在不同土地流转环境、方式、收益分配的背景下梳理了村民参与的方式、过程、效果等,揭示资源型农村善治的有益经验和衰败的现实困境,提出了资源型农村土地流转中村民合理的参与方式、实现村庄城镇化发展的对策建议。     

租地还是卖地:土地流转中农民有限理性行为分析——对中山市崖口村旅游开发用地的个案调研

土地流转过程中,农民租地或卖地的行为选择带来不同的收益,将直接影响到现在及未来农民的生活水平。由于受到自身条件和环境约束,农民只能追求安全保障基础上的利益最大化。本文通过对中山市崖口村村民在旅游开发用地中的决策行为进行深度调研,发现当地农民在土地流转中表现出因可得性偏向导致的差异化认知与态度、伦理行动下的集体选择、规避风险下的非最优选择的有限理性行为特征,最终的"卖地"决策对崖口村的未来发展带来了一定的风险。     

改革开放以来我国关于农村土地的重要政策

土地是我国国民经济最基本的物质资料,是农村集体最主要的资产,也是广大农民最主要的收入来源.土地政策的演变,就是要顺应客观条件的变化,朝着更贴近现实、更好的提升土地利用率和更有利于国家对土地进行管理的方向演进.改革开放以来,我国对农村土地资源的管理越来越重视,农村土地政策经历了一个循序渐进的过程,相应的政策越来越增多和详细.     

我国农业经营体制存在的问题与改革策略

改革30年来,中国农村一直奉行农民个人或家庭承包土地的经营体制。事实证明,土地承包经营体制严重阻碍了农业机械化,以致农业现代化进程缓慢。中国要发展"现代农业",就必须首先改革农村土地制度和农业经营方式,将土地经营权彻底交还农民,推行区域性多种体制并存的复合经营体制,突出农民合作经营组织的主体地位。