梁小民 楼市拐点尚未出现

近日,在新的房地产市场调控政策下,北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市新房库存量已经接近甚至突破了2008年的历史最高水平;万科、龙湖、恒大等一线房地产商纷纷降价,“买别墅送战斗机”、“买房送车”等另类促销活动频现：     

楼市分化时代到来

核心城市、资金与人口导入的城市,房地产市场稳中有升     

楼市没有软着陆只有不着陆

中国的房地产上不着天下不着地,悬在半空。继发改委、央行等几位政府机构研究员表示楼市调控有可能松动、三年不可能征房产税之后,国税总局表示解释权不在地方,但重庆、深圳、广州等地房地产调控细则和风细雨,业内纷纷对房地产作出软着陆预言。     

“洞房”何时成了完婚的新房

“洞房”一词出现很早,不过最初并不是指结婚的新房。据说,汉代大才子司马相如曾赋了一首《长门赋》,描述了失宠的陈皇后得知武帝许诺朝往而暮来,于是苦苦等待。     

“洞房”何时成了完婚的新房

“洞房”一词出现很早,不过最初并不是指结婚的新房。据说,汉代大才子司马相如曾赋了一首《长门赋》,描述了失宠的陈皇后得知武帝许诺朝往而暮来,于是苦苦等待。     

楼市调控面临深层次博弈

房地产企业期望的楼市小阳春至今还没有一点迹象。限购带来的楼市冷清已经让很多地方政府紧张起来。春节刚过,就有几个城市相继出台各种各样的措施,试图打破限购带来的市场低迷。     

结婚的新房为什么叫“洞房”？（外一篇）

结婚的新房通常称作“洞房”，不论它如何豪华或简陋。“洞房花烛夜，金榜题名时”，是古人一生最幸福的两件事。“金榜题名”讲的是科举考试中了进士，这有资料可查，也容易理解。那为什么把新房称作“洞房”，而且还要有“花烛”？这就值得探究了。     

川式救楼市

虽然取消限购的城市越来越多,受制于稳健的货币政策与未来的房产税预期,房地产市场7月份数据仍然低迷,环比价格下降的城市在增加。地方政府压力巨大,他们展开大规模基础设施建设,巨大的平台贷债务需要偿还。取消限购远远不够,地方政府无力改变房产税预期,惟一能够做的足给房贷市场放水,四川省政府悄然拧开了一点水龙头。     

执行力决定新一轮房价调控效果

继“国十一条”、“新国十条”后，10月份，全国各地又掀起了新一轮的抑制房价运动。深圳、上海、广州等重点城市相继出台新的房价调控政策，     

楼市第一砸的背后

房价下挫有楼盘紧邻高压线的特殊原因,也有后市不明朗,开发商以周转率寻求现金安全边际的原因     

楼市传媒举办明清家具及景德镇精品瓷雕展

“地产与艺术同行古典与现代对话”的主题展览2008年11月27日在山水文园举办,作为楼市传媒发起的“中国顶级社区艺术品联展”第一站,本次展览由“现代陶瓷展”和“古典家具展”组成,届时将展出景德镇瓷雕大师任瑞华的代表作以及明清古典家具中的精品。     

2012年房地产业正式入冬

今年是房地产行业的秋天,明年正式入冬。在巨大的转型压力下,明年调控政策不会放松。     

海口取消限购令：地方抵抗调控第一枪？

媒体披露,海口拟取消楼市“限购令”,以挽回岌岌可危的房地产经济。如果海口顶风作案取消限购令,将是地方政府继公布新建住房价格目标后,以实际行动打响阻击房地产调控的第一枪。海口之所以要取消限购令,恰好说明限购令对于抑制投资性房产有奇效。     

资源型城市生命周期优化调控潜力测评

近年来我国不少资源型城市出现了生态环境急剧恶化、主导资源濒临枯竭和经济持续衰退等一系列重大问题,解决这些问题正成为推动资源型城市可持续发展的关键。本研究基于生命周期理论,分析了城市生命周期,构建资源型城市生命周期优化调控理论模型,采用AHP层次分析法与德尔菲法,构建了资源型城市优化调控潜力测评指标体系。并以我国典型资源型城市大庆为例,测评了其生命周期优化调控潜力。测评结果表明,目前大庆市生命周期正处于优化转型阶段,具有较强的优化调控潜力。最后,从提升发展理念、发展基础、主导动力、核心功能与保障能力等五个方面构建了大庆市生命周期优化调控潜力的提升机制。     

简析二战后加纳城市住房政策

加纳的住房条件至今仍不容乐观,其落后的根源可以追溯到英国殖民时期。为了实现资本积累的目的,殖民者在加纳建造城市和工厂,加大农村与城市的差距。农民们为求生计只能流向城市,靠出卖劳动力换取微薄的度日之资。农村人口长期向城市流动是住房不足的主要原因,同时畸形的大城市发展和在经济文化方面对宗主国的依附状况也是加纳住房紧张原因之一。二战后随着大量退伍军人和加纳人的回国,住房形势进一步恶化。本文将简单分析从二战结束至罗林斯执政初期,加纳历届政府的住房政策,并对其今后的政策制定提出一些看法。     

房地产政策应告别荒蛮的调控期

在土地财政模式难以改变的情况下,风暴式的调控措施并不能从根本上解决问题     

城市旅游与城市发展的动态模式探讨

旅游发展与城市发展密不可分,城市发展与旅游发展是处于动态的发展之中,既相互促进、又相互制约,因此在不同的地域和城市发展阶段,城市发展和城市旅游发展的行为表现出非线性特征和多种模式。本研究总结了和研究了旅游城市化、都市城市旅游、环城游憩带、旅游与城市转型、旅游城镇的衰落等城市旅游与城市发展的动态模式,并建立城市旅游与发展的一般反馈模型,找出导致城市发展和城市旅游发展非线性特征的内部结构。研究表明驱动城市旅游增长的正反馈结构力量不够大,而旅游和城市增长引发的负反馈机制在短期内就会蓄积力量,限制城市旅游的进一步增长。城市旅游政策只有预见并避免这些限制性结构,同时加强正反馈才能达到长期有效的目标。     

广州城市产业用地供应规模和结构时空特征及机制

根据2007—2020年广州土地供应结果,利用数理统计和空间分析等方法探讨了城市产业供地规模和结构时空特征及机制。研究发现：(1)供地规模和存量用地占比上升,供地向重点开发区集聚。(2)第二产业供地比重下降,制造业下降明显。(3)第三产业供地比重上升,流通和社会公共需求服务部门上升明显。(4)46种行业供地比重变化可分持续下降、持续上升、先降后升、先升后降、波动类型。(5)各圈层供地结构存在差异,但均以房地产为主。(6)供地组合可分5大类,10个亚类,以生产和生活服务部门为主。(7)供地受政策工具、土地市场、集聚扩散、产业互动、产业生命周期和特殊城市本底等方面影响。     

基于综合可达性的北京城市增长模拟与管控模式优化

社会经济活动的空间重构与交通设施配置息息相关,可达性成为优化城市空间结构,调控城市空间开发的重要手段。在以矢栅一体化的综合可达性测度并构建城市增长模型的基础上,对北京城市增长进行了成功模拟,透视了基于综合可达性导向发展模式的基本特征与主要问题,并提出了基于综合可达性的城市增长调控模式优化方案。研究发现：①城市增长密集发生在建成区周围可达性优越的区域,随着与城市中心的距离增加,城市增长的概率降低,反映了北京单中心的城市发展模式;②受城市规划与交通设施规划失调影响,可达性提升程度越大的区域并不一定带来更高的城市增长开发概率,严重削弱了可达性对城市增长的引导作用;③基于综合可达性的城市增长调控模式的优化方案,要以交通设施规划为基础,并合理耦合空间规划,才能更为有效地引导城市空间良性增长并预防规划失效。基于综合可达性的城市增长模型建立与调控模式优化方案的提出,对于确立与提升交通引导城市增长的基础性地位,优化城市空间结构具有重要的理论和现实意义。     

加拿大联邦政府社会住房政策的历史演变

1935年以来,加拿大联邦政府的社会住房政策经历了三个发展时期。第一时期,联邦政府主要通过与金融机构合作,调动市场资金发展低价自有住房。第二时期,联邦政府与省政府一同建造公共住房,单独发放贷款建造非营利与合作住房,并推动接受政府资助的市场廉租房的建设。第三时期,联邦政府减少了所承担的职责和资金,将重点再次转向市场资源。整个社会住房政策的演变呈现出三个特征:始终注重借助于市场机制解决住房问题;联邦政府与省政府在住房领域的职权及其变化影响着住房政策的实施;住房政策的变化与社会集团的压力和政府的财政方针密切相关。