试论城市房屋征收与补偿制度的发展与完善

城市房屋征收（拆迁）是在土地所有权与房屋所有权分离的基础上建立的一项制度,由于我国城市房屋拆迁补偿制度一直存在着很多不足,暴力强拆、暴力抗拆、上访事件不绝于耳,由房屋拆迁引发的各种矛盾错综复杂。本文从城市房屋征收补偿含义入手,分析所存在的问题,结合我国现阶段房屋征收补偿工作的实际,提出了如何完善我国城市房屋征收补偿制度的几点建议。     

华侨房屋权益保护的法律思考：问题与对策

论文以厦门市内侨房处理中的法律问题及现实问题为例,结合现行《物权法》的相关原则及规定,对被改造、征收的华侨房屋之“一房两制”问题、“两权分离”问题、华侨信托代管房之清退问题以及城市侨房的拆迁补偿问题等,进行了分析研究,并提出了相应的法律对策。主要观点有：华侨房屋的所有人对自己享有所有权的房屋具有完全的权利,必须受到《物权法》的保护;因历史原因被“错改”的华侨房屋应当退还给业主,但根据当时的政策规定,对华侨的非住宅房屋,国家已进行了赎买或者改造的房屋,所有权为国家所有,不存在退还产权问题;政府机构对确定为华侨的房屋应主动退还给所有人;对已经拆迁的房屋应当按照法律规定进行补偿;《物权法》规定了财产平等保护的规则,因此华侨房屋权益优先保护的观念和处理方式不再符合《物权法》的规定。     

拆迁:规范权力只能治标

建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》将于3月1日起实施。《规程》在很大程度上体现了对被拆迁人权益的保障。近年来,由于拆迁制度不合理、补偿不到位及安置不落实等原因,造成因房屋拆迁引起的纠纷日益增多,甚至引发恶性事件,引起了社会的强烈反响,如安徽朱正亮和南京翁彪的自焚事件。城市拆迁的目标应是在城市改造和建设中维护和保障广大人民群众的利益;但在实践中有一些拆迁却正在走向人民利益的对立面。其中最重要的一个因素就是缺乏规范而公正的拆迁制度。而《规程》把对被拆迁人权益的保护予以程序化,并真正落到实处,从程序上为被拆…     

城市房屋拆迁中的政府行为

随着我国经济的不断发展、社会的不断进步,为了建设更美好的家园,我国正在进行着大刀阔斧的新城区建设和棚户区改造,城市房屋拆迁在这个社会背景下成了社会普遍关注的焦点。在城市房屋拆迁过程中,政府起着举足轻重的作用,拆迁计划的制定、执行、监督、管理都是由政府来完成的,因此城市房屋拆迁中的政府行为是一个值得探讨的话题。     

关于房屋拆迁中行政强制权的法律规制分析

土地和房屋对于每个公民来说,无疑是至关重要的,因为那是他们用毕生积蓄换来的安身立命的根本。随着城市化进程的不断加快,对旧城区的改造、旧房屋的拆迁已是城市化进程中必不可少的一个部分,但由此引发的问题也逐渐成为社会矛盾的焦点之一。之所以能产生如此之多的纠纷,其原因有很大一部分是行政权的扩张,尤其是行政机关的强制拆迁权的滥用。本文以房屋拆迁为视角,着重探讨在房屋拆迁过程中,应当如何从立法层面对行政机关强制权的行使进行法律规制。     

姜明安 拆迁条例应该修改

一个国家的刑法和法律没有违宪审查,没有违法审查,这个国家就没有行政,就没有法制12月1日,北京大学5位学者向全国人大常委会提出了审查国务院《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)的     

新拆迁条例不能成为利益博弈牺牲品

从2010年1月29日国务院法制办公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》,到现在拆迁条例仍未出台,有媒体报道＂或已胎死腹中＂。与此同时,各地强拆的新闻屡见报端。     

房屋征收补偿档案的建立及其分类管理

房屋是国民重要财产,我国城市化飞速发展,城市人口迅速增长.现阶段是我国城市发展重要时期,土地征用涉及房屋征收问题,房屋是所有权人的安身之本,我国政府在房屋征收中应加强对权利人的保护,建立体现以人为本的房屋征收制度.随着城镇化进程加快,旧城改造项目日益增多,房屋征收体量急剧增大,增加征收补偿档案数量.为保证征收补偿档案资...     

此岸与彼岸

<正>海绵和密林不知不觉地,城市生活中有了很多农村人。他们或是居住者,或是栖居者。居住和栖居有什么不一样吗？有！所谓居住者,大多有子女在城市工作。城市是他们下半生停靠的港湾。既然家乡的土地已被征用,房屋也被拆迁,再没多少牵挂了,干脆到城市安家。拿拆迁补偿款付了商品房首付,依傍着子女住下来。无论能否找到挣钱的门路,反正就打算待在城市了。     

街市中的较量：记民国年间北京的一次拆迁纠纷

拆迁,在当下城市中是一个敏感的话题。其实回望历史,自打中国城市搭上现代化的快车,开始学习西方进行城市管理和改造,拆迁和拆迁纠纷就一直困扰着城市社会,让市民和地方政府,都难得安宁。话说1934年的北京,就发生了这么一次影响颇大的拆迁纠纷。     

房产档案管理与利用的几点建议

<正>房产档案是政府职能部门依照《中华人民共和国档案法》及相关法律规定,代表国家管理房地产在所有权及相关权利进行交易、登记、确权等管理活动中形成的,反映权利人房屋自然状况及土地使用状况,应当归档保存的各种载体的文件材料。这些文件材料是房产行政管理法定职责的体现物,能合     

高校房屋土地管理部门在改革过程中的作用与调整

房屋和土地作为高等学校主要办学资源,其占有量和使用效率是衡量一个学校办学条件的重要标准。高校房屋与土地管理改革是进行高等教育体制改革不可或缺的一部分[1]。随着改革的进行和深化,人们对高校房屋土地管理部门,房地产管理处的作用和职能产生了不同的看法,相对于应该加强房屋土地管理,赋予房管部门更加政策性的权利,有人提出现在高校开始实行住房分配货币化改革,高校住宅分配制度进入货币化、市场化、社会化阶段,房管部门的工作对象已经消失,理所当然的应该削弱房管部门的职能,甚至有的人说可以取消高校房屋与土地管理部门了。本文旨在通过房管部门在目前高校进行住房分配货币化与公用房管理改革过程中的重要作用,说明这种看法是脱离实际的,为了顺利完成改革,深化改革,高校应该加强和丰富房管部门的作用与职能。     

破解矿竭城衰难题之法律对策——以阜新市为例

经济发展与生态环境的和谐问题,已经成为世界各国普遍关注的重大问题。生态环境是经济发展的前提,它为经济发展提供大量的资源和能源,而经济发展又是生态环境得到改善的保证。阜新作为辽西北地区的资源枯竭型城市,曾是享誉盛名的“煤都”,为新中国的建设作出了不可磨灭的贡献,但由于技术落后、管理粗放和长时间、高强度的掠夺式开发,造成大量土地荒废和矿产资源浪费、生态环境恶化,部分地区发生大范围的地面塌陷等地质灾害,严重影响到居民赖以生存的自然环境。矿产资源型城市在凭借资源优势获得经济社会快速发展的同时,也面临“矿竭城衰”的难题。要整治和改善矿产资源型城市的生态环境,摆脱“矿竭城衰”的厄运,使矿产资源开发与生态环境保护相协调,构建全面的生态补偿机制成了其和谐发展的必然选择。但由于对生态补偿这一问题的研究尚不深入,缺乏统领性的上位阶的法律制度,各个法律之间欠缺协调,以致不能有效的解决资源枯竭型城市的转型期社会发展的需要。有效建立资源枯竭型城市的生态补偿法律制度,不仅是出于对其自身和谐发展的需要,也是对其他资源型城市的未雨绸缪和防患于未然。因此,完善生态补偿法律制度势在必行。-     

吁请新拆迁条例尽快出台

2009年12月7日．北大5位法律教授上书．要求修改违宪的旧拆迁条例。2010每11月,一年过去．强拆血拆愈演愈烈,新拆迁条侧石沉大海。     

关于不动产的立法问题

目前大多数国家和地区均建立了不动产登记的法律制度,由于我国对不动产登记制定尚未进行深入的研究,致使国内立法中不可避免地出现了一些制度缺陷,时至今日,除《物权法》的规定外,我国的不动产登记制度主要散见于《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《森林法》、《草原法》等法律中,专门的不动产登记规则,主要有《土地登记规则》和《城市房屋权属登记管理法》等部门规章,我国当前的不动产登记制度存在如登记机关分散、登记效力偏低、登记法律依据不健全等诸多问题。针对这些问题,可以先行通过修改《土地管理法》,推行土地优先登记来完善我国不动产产籍资料,并辅以协调当前各登记部门构建统一的"不动产产权产籍管理信息系统"来完成过渡期间的不动产物权公示问题,时机成熟时,制定《不动产登记法》,最终完成我国登记制度和登记体系的规范化。     

鹿皮唐卡的修复

2007年,包头博物馆承接了文物商店送来的一件破损的皮质唐卡修复业务.这是一件用鹿皮制作的唐卡,是文物商店从房屋拆迁队手里征集所得,唐卡因皱摺破损,不能展示,失去了观赏价值,于是便送交我馆进行修复.     

人性拆迁得民心

当下很多拆迁的事情夺人眼球,公众对此特别敏感,其实拆迁这码事古已有之。历朝历代,由于城市建设的发展需要,或者是王朝自身搞的房地产开发,或者是地主豪强、王公贵族的大肆兼并,便会出现拆迁问题。如何安置拆迁户,     

南京居住空间分异的特征与模式研究——基于南京主城拆迁改造的透视

城市居住空间的地域分异是城市社会分化最直接的体现。本文以城市的拆迁改造为独特的切入视角,以南京市主城区为研究范围,调查获取了南京主城区所有街道近三年的拆迁改造数据,通过ArcGIS、SPSS等手段进行了数据分析,并以此为基础对近年来南京市主城区的居住空间分异模式进行了总结。文章认为,南京主城区的居住空间目前已呈现结构多元化的雏形,居住空间结构为"圈层"与"扇形"相混合模式,有从单中心向多中心发展的趋势。     

房地产档案风险与对策研究

房地产档案管理工作是城市房屋管理行业领域内的一项极其重要的工作,这项工作对于房屋管理部门在开展有关于房产调查测绘工作、房屋产权登记管理工作、权属转移工作等工作具有重要的影响意义。然而,伴随着社会经济发展的加速化,房产档案管理工作出现了一系列的风险因素,严重威胁着房地产档案管理工作的健康有序发展。文章就我国房地产档案管理工作中出现的各种问题进行了细致理性的分析,并针对问题提出了合理的建议及对策。     

房屋按揭纠纷若干法律问题浅析

房屋按揭自九十年代末以来在我国在沿海经济发达地区发展起来,进而向内地推进,逐步变成了我国房地产业融资发展的一条重要渠道。目前,我国绝大多城市银行相继开展了商品房按揭业务,但在我国目前任何一个全国性适用的规范性法律文件中均没有出现"按揭"这两个字,导致了在解决按揭纠纷时法律适用的复杂化。