对高房价背后深层次因素的探讨

本文探讨了影响我国高房价背后的一些深层次的因素,指出我国的房地产业不是健康的市场经济,而是市场经济与计划经济相结合的产物,所以在虚高的房价背后体现的不是房地产泡沫,而是一直变相的税收或房地产的垄断,其中土地财政和宽松的银行信贷政策对这种垄断气力决定性或推波助澜的作用。指出只有彻底放弃土地财政政策,发展实体经济,才能使国民经济走上健康发展的道路。     

哪种房地产市场最危险？

中国房地产市场冰火两重天,一些城市房价在上升,而部分前期上涨过快、经济低迷、结构调整的中小城市房地产价格大幅下挫,典型的如鄂尔多斯、集宁等城市。     

东西

台湾居民叹房价之高可望不可即 台湾主要房地产开发商国泰建没收集的数据显示,尽管经济衰退,在过去4年内,台湾房价上涨了34％,台北房价上涨了5。％。目前台北平均房价约为每套70万美元——是台湾人平均年收入的14倍。很多成年人,包括已婚有子女的人继续与父母或配偶的父母同住。买房在台湾成为老大难问题．使得年轻人推迟成家,也使很多人愈加对贫富差距的扩大心存不满。由于公众越来越多的厌恶情绪,台湾政府还减少了银行能够贷款给投资者的金额。     

民生·华北

七成消费者认为房价还要涨“八项措施”未获好评国家统计局在35个大中城市所做的一项调查显示,七成消费者认为今后房价仍会上涨。此次调查针对国务院此前提出的加强房地产市场引导和调控的“八项措施”而进行。调查对象是35个大中城市不同收入水平的住户家庭和农民工家庭共2132户。国务院针对房地产价格出台的“八项措施”没有获得非常高的评价。35个城市的49.3%的被调查者认为一般,关键要看具体办法;6.6%认为太原则,不好操作。北京、上海、广州、杭州等近两年房价上涨较快的13个城市中,50.2% 认为一般,关键要看具体办法;6.2%认     

放开放活小企业是搞好小企业的必由之路——关于西宁市小企业改革的调查报告

小型企业是国民经济发展的组成部分,在国民经济中占有重要位置。为实现“抓好大的,放开放活小的”的企业改革战略目标,加快青海省小企业改革的步伐,最近我们对西宁市163户小型工业、交通、建安企业进行了调查。现就如何加快小企业改革步伐提出以下意见和建议: 一、小企业是市场经济体制微观基础的重要组成部分 西宁市的小企业,自建国以来特别是党的十一届三中全会以来,得到了较快发展,这些小企业是西宁市国民经济发展的重要力量,其企业个数占全市同类企     

人民币升值 楼市热钱撤退 未来房价是涨是跌?

在近年来关于房地产泡沫的“口水战”中,除了“地荒”疑问、刚性需求等因素外,海外热钱豪赌人民币升值也是助推剂之一。当人民币升值兑现,房地产市场将如何震动? 消费者:观望情绪浓厚“人民币升值肯定吸引海外热钱流入,房价必然上涨。”深圳的章小姐表示准备在房价进一步上涨前将买房计划提前实施。上海的张先生认为“楼市必跌无疑”,他认为人民币升值导致热钱套现撤出,楼市面临更大下滑动力,“当然, 前提是热钱没有更多的升值预期,如果未来升值兑现,楼市可能面临更剧烈的动荡。”他的对策是不着急马上买房,静     

房产中介是软柿子

房地产上涨的原因是货币、需求与预期,拉动房价的是饥渴的地方政府、开发商与恐慌的投资者,房产中介不过是趁火打劫的小混混 日光盘横空出世,大城市同比20％以上的房产增速,让神秘的有关部门坐不住了。据《中国经营报》近日报道,面对持续增加的房价上行压力,住建部与国家工商总局已经着手组建联合督查组,赴地方重点督查清理房产中介违规推涨房价的行为。联合督查组对地方政府的督察工作将于10月陆续展开。督查组将重点对房产中介发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者;诱导协助购房人伪造购房证明材料;     

时寒冰：开发商该清醒了

今年已注定是中国房地产市场不平静的一年。从年初开始,中国老百姓陆续经受了房地产市场"拐点论"、"百日巨变论"等各种论调的"轰炸",但是,人们感受到的仍然是房价的高不可攀。在住房交易量已经普遍下降的形势下,最近,SOHO中国有限公司董事长潘石屹又公开宣称,其房地产项目的价格将全面上调。其理由有三:一是建筑原材料价格大幅上涨;二是目前房地产市场的价格已经进入底部,是资金进入     

国税总局对房产税态度太暧昧

8月的最后一天,国税总局对于房产税作出公开说明。 其要点有三：第一,房产税扩容方案及细化的征收标准、办法尚未最终确定;第二,房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为,但作用有限;第三,决定房价的是供求关系,调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。     

我国房地产业发展的政策导向和市场走势研究

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

漫话

"‘钉子户’也导致了房价上涨,把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。"十一届全国政协一次会议分组讨论中,身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹说。谈到拆迁时遇到的"钉子户",穆麒茹直言:"‘钉子户’为了他个人的利益,损害了包括开发商在内的多数人的利益!"     

基于时变参数模型的中国房地产投资研究

房地产投资能够直接带动国民经济增长,但发展过快也会给经济带来负效应,协调好房地产投资与国民经济发展的关系尤为重要。本文首先综述国内外相关研究成果,发现现有定量研究无法真实反映房地产业本身结构的变化;其次,建立时变参数模型,对房地产投资与国民经济发展之间的关系进行了实证研究;最后得出研究结论和政策建议。本文的研究结论:一是房地产投资对GDP拉动作用显著;二是房地产投资受GDP、国内银行贷款以及利率的影响各不相同。与现有研究文献相比较,本文在研究视角和方法上均有-定的突破。     

房产税之累

广州房价又涨了,珠江新城的新楼盘价格已经达到5万一平,荷光路上的小产权房租金也上涨100—200元不等。2010年全年,国家统计局数据恩示,全国70个大中城市房价仍处于上升通道。11月份,70个城市房屋销售价格同比上涨7．7％、环比上涨0.3％。     

房价坚冰松动 希望缓步下行

11月6日,温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示,下调房价是国家坚定的政策,绝不动摇。这是首次提出下调房价,而非稳定房价,说明我国的房价已经从稳定进入下行阶段。此语一出,让所有盼望政府放松房地产调控政策的人,大失所望。此轮中国房地产调控与经济结构转型并行,绝不会如此前大起大落,半途而废,这是民心所望。     

浅谈政策执行中“上有政策,下有对策”现象——以房产政策的执行为例

住房问题与国民生活和社会稳定息息相关。众所周知,面对当前房价迅速上涨带来的压力,政府为了抑制房价上涨,出台的政策也是一波又一波,但始终未见或是为长期持续出现房价下降现象。当然,这与政策从产生到终结的整个过程都有或多或少的联系。本文就房产政策在政策执行的过程中可能出现的"上有政策,下有对策"现象做一下探讨,对该现象的表现形式、产生的原因以及对怎样在政策执行中尽量减少甚至避免"上有政策下有对策"现象的出现提出一些自己建设性的看法和建议。     

／=x：l目

想一毕业就买房子,就算广州房价降50％,也不一定买得起。——全国人大常委会原副委员长、经济学家成思危近日表示,“中国房地产起码在20年内,还是一个发展态势”,个别地方房价会有下降,“但指望下降到你买得起,这不太可能”     

住房公积金贷款对住宅房价影响的分析——以湖南省长沙市为例

以湖南省长沙市为例,运用计量经济模型研究了2004-2013年长沙市住房公积金贷款对住宅房价的影响。结果表明两者是正向的线性关系,公积金贷款每增加1%,住宅房价上升0.05%;公积金贷款对住宅房价影响显著。因此,分析结论对公积金制度、房地产市场调控政策和信贷政策提供了可行的参考和依据。     

一线城市房价坐上直升机

1月18日,国家统计局公布去年12月房价指数,S4个城市环比上涨．一线城市首现同比、环比全面上涨,再创2011年4月后新高。     

任志强退休啦!

剧情一般这样：第一个问题关于“房价”。任志强拒绝同答,因为“说了你们也不听”,伴随着列举大串火星文一样的数掰,他开始对政策发动猛烈攻击,有掌声,半个小时后,疲惫的听众差不多已经忘记“房价”话题,他有些停不下来,自问自答,“如果怎么怎么样,房价肯定还要涨”,翌日,“任志强看好房价上涨”的标题获得极高点击率,评论区是最值得逐条观看的角落。     

各方诸侯剑舞郑州地产

2003年全国的楼市火了一把,这一年被业界称为“政策年”,这一年集中出台了数十个政策文件。其中最具震撼力的“一对”文件,是2003年6月5日中国人民银行发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号文件),和当年9月国务院发出的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(18号文件)。一个是紧缩信贷政策,给房地产的经营者上了一道紧箍咒,让业内叫苦不迭;一个是肯定房地产是国民经济的支柱产业,引起业内叫好声一片。