我国西部城镇土地定级估价的特点——以西宁市为例

土地定级与估价是城市地产评估的两个方面,都是对城市土地利用适宜性和土地价格的评定,是以城市土地区位和土地使用效益的集聚程度及空间分布规律为依据。在城市土地定级估价研究中,根据城市特点选定不同的方法和因素及指标体系,对不同类型和特点的城镇,其因素的重要性和区位差异性有着较大的差别。因此在定级估价中,首先要针对城镇的特点进行分析,从而确定其方法路线和有关因素指标体系,才能得到客观理想的评估结果。本文以西宁市土地定级估价为例,对我国西部城镇土地定级估价特点和方法进行了分析。     

土地定级估价在城镇规划中的应用——以浙江省海盐县武原镇为例

在城镇土地有偿使用的条件下,城市规划应该尊重城市土地的经济属性。如何利用城镇土地定级估价成果,已成为规划工作者的一项重要任务。本文从四个方面论述了城镇土地定级估价在城市规划中的应用。     

我国小城镇土地定级工作的若干思考

我国小城镇土地定级工作具有明显的滞后性,已形成的技术规范与小城镇土地定级的特点不相适应。本文针对小城镇土地结构的独特性,在定级方法选择、工作程序和计算技巧诸方面提出了实用、科学的修改意见,有助于提高小城镇土地定级工作的可靠性。     

县域城镇土地定级方法论特征浅析

本文结合重庆市合川县城镇土地定级工作试点实践,阐明了县域城镇土地定级工作的特殊性,提出了统一评定县域城镇土地级别的技术路线是:开展城镇体系层次分析,建立两类定级标志,通过合成计分,实现聚类定级。     

城镇土地定级研究的几个问题——以西安市中心城市区为例

本文以西安市中心城市区土地定级为例,对城镇土地定级的理论和研究方法进行了较深入的研究、探讨,拓宽和深化了地理学、土地经济学的研究内容。为我国城镇土地定级研究工作的进一步开展提供重要依据。     

机助制图在土地定级中的应用研究——以塘沽为例

本文对用计算机系统协助设计、制作土地定级系列图进行了尝试。利用编制的辅助绘图程序,加速了成图周期,提高了制图质量。并对不同CAD系统间图形相互转换进行了分析,实现了土地定级系列图从TekniCAD到AutoCAD系统中的移植。对机助制图的优势进行了阐述。     

基于多因素综合评价法的城市土地定级评价研究——以银川市为例

多因素综合评价法能全面考虑各种与土地质量直接相关的因素,不仅包含了影响土地价值的经济因素,而且包含了其他因素。本文在分析已有文献的基础上,构建了针对城市土地综合定级评价的指标体系,运用特尔斐法结合方差和均值修正确定指标体系权重,选取银川市建成区的六个样本点,结合多因素综合评价法进行了实例分析,通过对评价结果进行分析,可知分等定级结果符合银川市城市发展建设的实际情况。     

浅析房地产估价及风险防范

随着城市建设步伐的加快,房地产经济得到了极大的发展,房地产估价在经济发展中也凸显出越来越重要的作用。本文从房地产估价的基本理论谈起,全面的分析了房地产估价的作业过程、估价报告撰写及房地产估价面临的风险。     

论博物馆文物定级的相关标准

博物馆文物定级不仅是对文物历史文化价值的肯定,也代表了该文物在我国传统文化中的地位和影响力。因此,文物的定级对研究历史文化具有非常重要的意义。笔者在分析我国博物馆文物定级的相关标准其中存在的问题的基础上,探讨了完善相关标准的对策。     

浅谈文物定级标准与保护工作

我国是古代文明的发祥地,拥有十分灿烂、悠久的历史文化。对于历史遗留下来的文物珍品,我们应当进行妥善保管,因为这些文物不仅代表着人类文明的发展历程,同时也是现代人们研究历史的重要资料。本文就我国文物藏品的定级标准以及在管理工作中存在的问题与解决方法进行了简要分析,希望能对以后的文物定级与保护工作有所帮助。     

广州城市产业用地供应规模和结构时空特征及机制

根据2007—2020年广州土地供应结果,利用数理统计和空间分析等方法探讨了城市产业供地规模和结构时空特征及机制。研究发现：(1)供地规模和存量用地占比上升,供地向重点开发区集聚。(2)第二产业供地比重下降,制造业下降明显。(3)第三产业供地比重上升,流通和社会公共需求服务部门上升明显。(4)46种行业供地比重变化可分持续下降、持续上升、先降后升、先升后降、波动类型。(5)各圈层供地结构存在差异,但均以房地产为主。(6)供地组合可分5大类,10个亚类,以生产和生活服务部门为主。(7)供地受政策工具、土地市场、集聚扩散、产业互动、产业生命周期和特殊城市本底等方面影响。     

耦合管控效应的城市空间多情景模拟与政策分析

将城市扩展数量管控、土地差别化管控及土地利用分区管控等多个政策方案,嵌入元胞自动机的转换规则中,进行耦合管控效应的城市空间多情景模拟与政策分析。研究结果表明：①在城市扩展过程中,伴随着生态用地面积锐减、建设用地利用效率低下及土地利用结构不合理等风险,政策管控有利于缓解上述问题;②土地政策不能扭转景观破碎化及复杂化加剧的现象,但可以抑制其趋势;③多政策同时使用可以在保护优势斑块方面产生协同效应,其效果优于单独使用三种政策,但在遏制景观破碎化和复杂化方面不能发挥单一政策所具有的最大生态效应;④土地政策的优先级为：数量管控-> 分区管控-> 差别化管控。     

长株潭城市群都市区各类城市建设用地的时空变化研究

以长株潭城市群的都市区为研究对象,通过收集1990-2019年中7个年份的8类城市建设用地的空间分布数据,建立空间数据库,并依托各类城市建设用地的增量、对城市群及其片区的贡献率、在城市群中的扩张程度分布的测算,归纳各类城市建设用地时空变化的特征与规律.结果表明:1990-2019年,长株潭城市群都市区的城市建设用地扩张...     

贵州省的城市生态环境问题

本文以贵阳等九座城市为例,从城市的自然环境和人类活动影响两方面,探讨贵州城市的生态,环境问题,以及协调人地矛盾的主要对策。全文分为以下三大部分:首先探讨城市的自然环境特征,说明贵州城市的形态结构,水土资源及城市扩展均受"喀斯特"环境的制约,其生态环境极为脆弱。表现在水土资源贫乏,平地少又很分散,地形封闭,旱涝和地貌灾害频繁等。第二论述城市的生态环境问题:以煤烟性空气污染,水体有机污染和交通噪声污染为主。SO₂的污染极为严重,酸雨污染,城市河段及湖(库)污染普遍存在;4/5的城市交通噪声超过国家标准;1/2城市区域环境噪声污染严重。最后提出重建城市生态环境的主要对策。     

城市绿地景观格局研究——以徐州市为例

运用遥感和地理信息系统技术,以徐州市为例,选用美国的"快鸟"(Quick Bird-2)卫星图像为主要信息源,建立徐州市城市绿地信息系统。在此基础上,以景观生态学理论为指导,选取了绿地景观构成、景观多样性指数、景观优势度指数、景观均匀度指数、斑块密度、斑块数破碎化指数、最小距离指数、景观连通度等景观生态指标对城市绿地景观的结构和格局进行了分析。结果表明,徐州市建成区城市绿地存在着景观结构不合理、破碎度高、景观类型分布不平衡、斑块连通度较低等问题,针对这些问题,提出了徐州市绿地景观建设对策。     

城市土地利用面临的挑战与对策探讨

本文从我国城市土地利用的现状出发,认为城市化快速发展、土地使用体制失衡、城市用地增加过快、土地利用结构不合理是世纪之交我国城市土地利用面临的主要挑战;在此基础上结合我国的具体国情,从制定科学的城市规划、建立完善的土地市场、加强有效的行政管理三方面提出了相应的解决对策。     

基于城市土地利用模式与交通模式互动机制的大城市可持续交通模式选择--以广州为例

城市土地利用模式与交通模式间客观存在互动机制,土地利用模式是交通模式形成的基础,交通模式的选择将会改变土地利用模式,因此土地利用模式特征是影响城市可持续交通模式选择的至关因素。本文在全面分析广州城市土地利用模式特征基础上,综合考虑汽车产业政策、能源及环境等影响因素提出了广州可持续交通模式:公共交通优先,小汽车、自行车适度发展,交通方式合理分工的高效化、节能化和环保化绿色交通模式。     

南京大学土地利用学科发展回顾与展望

南京大学是国内较早开展土地利用研究的高校之一。1949年后特别是改革开放以来,南京大学土地利用学科取得了突飞猛进的发展,目前已形成了一个相对完整的跨学科发展体系。经过长期的研究凝练,学科目前已逐步形成了"土地利用与规划"、"土地经济与政策"、"土地评价与整治"三个重点研究领域,并在"城市土地利用管理"和"农户土地利用行为"等方面形成了一定的研究特色。今后,南京大学将围绕"全面实现国内一流优势学科,达到国际同类研究一流水平"的目标,通过凝聚力量争取重大科研项目,引进或培养领军人物,加强重点实验室建设等战略举措,建成与国际接轨的具有南京大学特色的土地利用学科体系。     

中国城镇土地非均衡扩张路径与治理策略研究

用经济学中的资源配置理论解释城镇土地非均衡扩张,根据城镇土地扩张的机理不同,把城镇土地分为工业用地、居住用地、基础设施用地,并分别考察了其非均衡扩张路径,在此基础上,从"制度环境-政绩目标-政策工具"三方面提出了非均衡扩张的治理策略。结果认为:招商引资过程中竞相以低地价供地导致了工业用地非均衡扩张;对土地财政的过分追逐导致了居住用地非均衡扩张;地方政府为攫取政治晋升资本,大兴城市基础设施建设导致了基础设施用地非均衡扩张;为系统控制城镇土地非均衡扩张,应在"制度环境-政绩目标-政策工具"三个层次上制定相关治理策略。